
Cuánto es el máximo que me pueden subir el alquiler
La llegada de un nuevo año también se traduce, por desgracia, en un aumento de los precios de gran parte de los productos y servicios que consumimos en nuestro día a día. Y esto también afecta al alquiler que pagamos por la vivienda en al que residimos. En este último caso, existe un techo marcado por el Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página para poder ayudarte. También puedes participar en el WhatsApp Ecuador.
Si vives de alquiler, el comienzo de un nuevo año siempre genera cierta inquietud con respecto a las posibles subidas que puede sufrir la renta mensual que pagamos al propietario de la vivienda por hacer uso de ella. Tradicionalmente, los contratos incluían la posibilidad de actualizar el precio del alquilar en base a la variabilidad del IPC. Sin embargo, la escalada que se sufrió en el año 2022 provocó que se limitarán estas subidas para evitar tensionar de más las economías domésticas.
En 2025, ha entrado en vigor un nuevo índice del INE que es el que se debe utilizar para actualizar los alquileres: el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, conocido también como IRAV.
Qué es el IRAV y cómo se calcula
La Ley por el Derecho de la Vivienda establece un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda. El objetivo del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda es el de evitar los incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento, protegiendo a los inquilinos de subidas excesivas cuando la inflación se dispare, como ya ocurrió años atrás como consecuencia del contexto geopolítico en el que se encontraba la Unión Europea.
Para el cálculo, el INE tiene en cuenta el mínimo valor entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada. El resultado es el coeficiente máximo que puede subir nuestro alquiler.
Cómo afectará a mi contrato
Lo primero que debemos tener en cuenta es que el IRAV no se puede aplicar a todos los contratos. De hecho, actualmente su aplicación todavía está bastante limitada, puesto que únicamente se aplica a aquellos contratos que se firmaron tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, es decir, todos los que se firmaron después del 26 de mayo de 2023
Si tienes que actualizar tu renta de alquiler, y la firma fue después de la fecha indicada, su renta podrá subir un máximo de un 2’2%. Mientras que si tu contrato es anterior y te toca renovar la renta durante este mes, el índice que se te aplicará es el IPC de noviembre de 2024, situado en el 2’4%.
Pese a que actualmente la diferencia es de apenas un 0’2%, esta diferencia se incrementaría de forma considerable en el caso de que vuelva a azotar a nuestra economía un periodo inflacionista caracterizado por la constante escalada de precios. Por lo que siempre está bien tener un extra de protección para limitar la vinculación de los derechos básicos, como la vivienda, a la escalada de los precios de la inmensa mayoría de los productos que nos rodean.