Cómo puedo saber cuál es mi clave catastral en México. Una clave catastral se asigna a un inmueble cuando se inscribe en el Registro Catastral Municipal de México. La propiedad en el Registro es identificada por esta clave catastral. Entonces, ¿Cómo puedo saber cuál es mi clave catastral en México? Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.

Le proporcionaremos información suficiente sobre cómo obtener su clave catastral. Esta información es crucial, y debe tenerla a la mano en caso de que necesite hacer reparaciones a la propiedad o venderla.

En México, como en cualquier otro país del mundo, existe un sistema catastral que permite controlar los terrenos reales a nivel nacional. Este sistema se mantiene a nivel municipal en México y se conoce como Registro Catastral Municipal.

Índice

1 ¿Qué es exactamente y por qué es importante?
1.1 Catastro de tipo Urbano
1.2 Catastro de zonas rurales
2 ¿Cómo puedo saber cuál es el código catastral de mi casa?
2.1.1 Sistema Online
2.1 Pasos por seguir
3 Requisitos de la solicitud del código catastral
3.1 Requisitos para casos de personas físicas.
3.2 Requisitos de las personas jurídicas
4 ¿Cuál es el valor catastral del inmueble?
4.1 ¿Cuál es el valor catastral de la vivienda?
4.2 ¿Qué método se utiliza para calcularlo?

¿Qué es exactamente y por qué es importante?

Cuando se inscribe un inmueble en el registro catastral, se genera y asigna una clave catastral. Esto debe hacerse de manera obligatoria por todas las personas que son propietarias de cualquier tipo de inmueble.

El artículo 36 de la Constitución Mexicana impone este requisito. El municipio tiene la responsabilidad de mantener este registro, que se utiliza principalmente para llevar un control de los impuestos de la propiedad.

Por otro lado, estos datos son utilizados por el propietario para valorar su propiedad, localizarla, delimitarla y cumplir con los deberes fiscales de la misma.

También sirve como censo de los bienes inmuebles bajo la autoridad del municipio, lo que permite a éste llevar un control de las propiedades municipales.

Existen dos tipos de catastros que hay que tener en cuenta:

Catastro de tipo Urbano

El Catastro Urbano se basa en la actividad catastral de la ciudad. Debido a que la actividad comercial o económica de la propiedad, así como su tamaño, tipo de construcción, ubicación y otros factores, deben incluirse en este tipo de catastro, los bienes inmuebles involucrados son más diversificados y complejos.

La finalidad del inmueble se define en el Catastro Urbano.

Catastro de zonas rurales

El Catastro Rural se dedica a determinar el uso de los terrenos y suelos municipales, así como a localizar a los propietarios para poder actualizar las propiedades.

Aunque no es tan complicado como el catastro urbano, es igualmente significativo. En el catastro rural tiene mucho más peso el uso del suelo que la estructura de la propiedad.

En términos de aplicación y gestión, los dos catastros son bastante diferentes. Y cada municipio será el responsable de poner en marcha los pasos necesarios para completar el catastro en su jurisdicción.

¿Cómo puedo saber cuál es el código catastral de mi casa?

El primer paso es identificar su Constancia de Clave y Valor Catastral. Se trata de un documento que le proporciona la oficina catastral de la localidad y que contiene la siguiente información:

• La Clave Catastral es un número de identificación alfanumérico de 16 dígitos.
• Los atributos del predio, como área de construcción, superficie total, valor catastral y ubicación, entre otros.
• La información del propietario, que muestra quién es el dueño del inmueble.
• Al registrar legalmente la propiedad en el catastro, se le entregará este certificado clave. Sin embargo, entendemos que se trata de un trámite que realizaste hace tiempo y que no tienes la documentación contigo.

Al tratarse de un asunto municipal, puede obtener esta información en las mismas oficinas de catastro del municipio al que pertenece, donde se registró.

Esta información también puede verse en los recibos de pago del impuesto sobre bienes inmuebles. Sólo tiene que localizar estos recibos.

El código catastral también puede encontrarse en las facturas de servicios públicos de algunos municipios. Busque esta información en las facturas de agua o saneamiento de su localidad; muchos municipios la incluyen allí.

También puede obtener su código catastral poniéndose en contacto con la oficina del catastro de su municipio. Por supuesto, al ser municipal, no existe un número de teléfono nacional para este fin. Debe obtener el número de teléfono de la oficina del catastro de su zona.

Otra alternativa es ver si la oficina de catastro de su municipio tiene una oficina digital o una página web oficial. La Oficina de Catastro de la Ciudad de México, por ejemplo, tiene OVICA, o “Oficina Virtual de Catastro“.

A través de esta página web se pueden realizar numerosos trámites y solicitudes relacionadas con el Catastro de la Ciudad de México. Sin embargo, sólo puedes utilizarla si vives en la CDMX.

Sistema Online

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Pasos por seguir

Si necesita conocer la clave catastral que obtuvo para su inmueble hace tiempo, lo único que tiene que hacer es ponerse en contacto con la Oficina del Catastro de su localidad, ya sea por teléfono, a través de su página web (si existe), o acudiendo a la sede inmediatamente.

Recuerde que el código catastral está clasificado como información sensible y confidencial, por lo que tendrá que desplazarse directamente a las oficinas catastrales correspondientes de la mayoría de los municipios.

No obstante, si desea tramitar el código catastral de su propiedad, deberá cumplir primero las normas que se indican a continuación.

Requisitos de la solicitud del código catastral

Para tramitar la clave catastral, debe cumplir ciertas condiciones, según sea una persona física o una empresa jurídica. Vamos a verlos.

Requisitos para casos de personas físicas.

• Junto con el documento que acredita la propiedad del inmueble, se incluye un plano descriptivo. Este documento debe ser original y debe ir acompañado de una copia legible. En algunas circunstancias se pueden solicitar fotos y testigos.
• Identificación de la persona. Este documento debe ser original, y debe acompañarse de una copia legible.
• Formulario de solicitud de servicios catastrales. Copia original y legible.
• Documento que demuestre que la propiedad no tiene impacto en la propiedad pública.

Requisitos de las personas jurídicas

• Junto con el documento que acredite la propiedad del inmueble, se incluye un plano descriptivo. Este documento debe ser original y debe ir acompañado de una copia legible. En algunas circunstancias se pueden solicitar fotos y testigos.
• Identificación de la persona. Este documento debe ser original y debe ir acompañado de una copia legible.
• Un poder notarial en el que se indique que se va a tramitar la clave catastral. Este poder debe ser notariado. Copia original y legible.
• Formulario de solicitud de servicios catastrales. Copia original y legible.
• Documento en el que se indique que el inmueble no tiene afectación a la propiedad pública.

¿Cuál es el valor catastral del inmueble?

El Valor Catastral se incluye en la Clave y Certificado de Valor Catastral como parte de los datos. Es el valor monetario asignado a su propiedad por los tasadores cualificados del Ayuntamiento.

Esta valoración se basará en una serie de factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño de la estructura, el tamaño del terreno y la antigüedad de la estructura.

La actividad comercial, industrial o económica de la propiedad influye en su valor final.

A la hora de crear un catastro rural, también se tiene en cuenta el tipo de terreno utilizable y la actividad que se puede crear en él.

Todas estas cifras se basan en las Tablas de Valores Unitarios del Suelo y de la Construcción, que se basan en la calidad del lugar y en la del municipio.

¿Cuál es el valor catastral de la vivienda?

El valor catastral de la vivienda no tiene en cuenta ninguna actividad económica. Sólo se rige por el valor combinado del terreno y del edificio, que se calculan por separado y luego se suman.

Está determinado por la ubicación del inmueble y la calidad de esa zona.

¿Qué método se utiliza para calcularlo?

Primero se calcula el valor del terreno.

El valor del terreno se calcula multiplicando el número de metros cuadrados de la superficie total de la propiedad por el valor unitario del terreno y, a continuación, teniendo en cuenta la calidad del terreno en términos de ubicación, posición y topografía.

A continuación, se determina el valor de construcción.

El valor de la construcción se calcula multiplicando la cantidad de construcción de la propiedad en metros cuadrados por el valor unitario de la construcción y, a continuación, teniendo en cuenta la calidad de la estructura, el número de niveles, la antigüedad de la construcción, etc.

El valor catastral sería, pues, igual a la suma de los valores del suelo y de la construcción.

Estas estimaciones se basan en las condiciones económicas del año en curso, que repercuten directamente en las tablas de valores unitarios del suelo y de la construcción.

Por ello, es conveniente realizar actualizaciones periódicas que muestren el valor actual del inmueble.