Avaluos Inmoviliarios qué es. ¿No sabes que es un Avaluos Inmoviliarios? ¿tampoco ¿para que sirve? entre otras dudas ¡Acabas de entrar al portal correcto! Sigue leyendo nuestro articulo y aclara todas esas dudas que tienes sobre este tema. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.

índice

1 Qué es un Avaluo
2 Qué es un Avaluo Inmobiliario
3 Tipos de avalúo inmobiliario
4 ¿Cómo se hace un avalúo inmobiliario?
5 Aspectos que se toman en cuenta en un Avaluo Inmoviliario
5.1 ¿Qué tramites y documentos necesitamos en VALUAINM, S.A. para realizar un avalúo?
6 Beneficios de realizar un AvaluoEs una estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles.

Qué es un Avaluo

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

Qué es un Avaluo Inmobiliario

El avalúo inmobiliario brinda confianza a compradores y vendedores al determinar el valor justo de mercado de una propiedad. Se le define como un reporte sobre un inmueble que analiza tanto el estado físico del mismo, como de su entorno para estimar su valor en ese contexto y en un tiempo determinado.

“Las metodologías de valuación son universales, pero normalmente se utilizan tres enfoques”, indica Jesús Ramón Orozco de la Fuente, director general de Tinsa México.

El primero es el enfoque de costos, se trata del más básico en el que se determina el costo de los ladrillos, el valor de suelo, de todas las instalaciones especiales y complementarias. El resultado indica lo que costaría reponer ese inmueble.

Asimismo, está el enfoque de mercado que implica tomar una ‘fotografía’ de lo que está sucediendo en el mercado en un momento determinado, en una zona o radio cercano al inmueble que se valuará. En este enfoque se obtiene una serie de muestras y, a través de métodos estadísticos, se calcula el valor de esa propiedad.

“Luego se hace un proceso de homologación en el cual se premia o se castiga el inmueble sujeto y eso te lleva a un valor unitario homologado promedio que después aplicas a la superficie de construcción de ese inmueble y te da el valor de mercado, por lo que -en teoría-, debería poder venderse en un lapso de 30 a 90 días más o menos”, detalla el directivo.

También está el método de capitalización de rentas que sirve para estimar el valor del inmueble de acuerdo a lo que puedes exigir por explotarlo en alquiler, es decir, cuánto te van a pagar mensualmente descontando mantenimiento e impuestos.

Estos tres enfoques son los fundamentales, lo que cambian son las normativas a aplicar según el país o estado donde se lleve a cabo la valuación y su propósito. Por ejemplo, si el avalúo tiene una finalidad hipotecaria, o sea, si lo que se quiere es determinar el valor de un inmueble para solicitar un crédito hipotecario en México, la valuación debe cumplir con la normativa establecida por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Si se habla de algún requerimiento fiscal, se aplica un avaluó catastral donde cada municipio emite distintas normativas a través de sus catastros.

Tipos de avalúo inmobiliario

Ya hemos establecido que la principal función de un avalúo inmobiliario es ofrecer claridad acerca del valor real de un inmueble. Tanto el comprador, como el vendedor en una operación inmobiliaria pueden solicitarlo. Al primero se le pide el avalúo como un requisito para obtener un crédito hipotecario, al segundo, le sirve para saber cuál es el precio de mercado de su casa o departamento.

Pero un avalúo inmobiliario es muy útil no solo al momento de vender (o rentar) un inmueble o solicitar un crédito hipotecario para comprarlo, sino también para hacer el cálculo o rectificación de impuestos y para asegurar un inmueble. Entre los distintos tipos de avalúos relacionados con un inmueble están los siguientes:

TIPO DE AVALÚO FUNCIÓN

• Avalúo hipotecario Determina el valor del inmueble para solicitar un crédito hipotecario
• Fiscal o catastral Sirve como sustento para el pago de impuestos, como el ISAI o el predial
• Avalúo comercial Estima el valor de un inmueble para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad
• Avalúo para determinación de rentas Es un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciados a periodos anteriores para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes
• Para seguro Determina el costo invertido para cálculo de una póliza de seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del suelo
• Avalúo para expropiación Cuando una propiedad se ve afectada por la ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, se realiza este avalúo para determinar el valor de los bienes afectados y estimar el valor a pagar por ellos
• Avalúo para medir el potencial de desarrollo Sirve para conocer el máximo valor del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad

¿Cómo se hace un avalúo inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario se realiza mediante el análisis de diferentes factores como:

• Edad del inmueble.
• m² de construcción.
• Superficie total.
• Calidad de acabados.
• Estado de conservación. ¿Cómo se hace un avalúo inmobiliario?
• Existencia de instalación eléctrica.
• Existencia de instalación hidráulica.
• Existencia de instalación de gas.
• Ubicación – Dentro de este punto son considerados diversos aspectos como:
• Alumbrado público.
• Agua potable.
• Electricidad.
• Acceso a transporte público.
• Seguridad.
• Crecimiento urbano.
• Vías de acceso al inmueble.
• Tiendas, restaurantes, centros comerciales, parques, escuelas y cualquier lugar cercano al inmueble que pueda otorgar comodidades y/o servicios.
• Todas estas características ayudan a determinar tanto la condición en la que se encuentra el inmueble como su habitabilidad y, por consiguiente, la calidad de vida que podrían tener los habitantes. El resultado de este análisis es lo que se denomina como valor real del inmueble.

Aspectos que se toman en cuenta en un Avaluo Inmoviliario

¿Qué tramites y documentos necesitamos en VALUAINM, S.A. para realizar un avalúo?

Copias que acrediten la propiedad.

• Boleta predialBoleta de agua
• Planos a escala
• Cita para visita de campo
• Elaborar reporte fotográfico

Beneficios de realizar un AvaluoEs una estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles.

• Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.
• Es un proceso técnico y práctico para estimar un valor determinado.
• Son realizados por personas profesionales en el ramo.
• Tienen un enfoque uniforme y definido sin barreras.Requisitos para realizar un Avaluo
• Qué otros tipos de Avaluos existen