Si vives de alquiler, leer con detenimiento tu contrato es fundamental para evitar que vulneren tus derechos. Un informe encargado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 al Observatorio Desca, y que recoge El País, ha identificado cuáles son las cláusulas más habituales consideradas como abusivas.

Los contratos de alquiler sirven para que las dos partes tengan un marco legal que regule todas las obligaciones y los derechos de ambos mientras dura su vinculación. Leer detenidamente todas las cláusulas y la información presente es fundamental para proteger nuestros derechos.

Sin embargo, dado lo complejo que es el mercado de la vivienda en el momento actual, es habitual que apenas prestemos atención a este documento para firmar cuanto antes y asegurar nuestro nuevo hogar.

El País recoge hoy el informe encargado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 al Observatorio Desca e identifica las cláusulas abusivas que suelen estar presentes en este tipo de contratos. Te contamos algunas de ellas.

Las principales cláusulas abusivas

Las cláusulas abusivas que se han identificado son muy variadas: desde la retención de la fianza hasta las visitas periódicas a la vivienda para comprobar su estado. Estos son algunos de los ejemplos:

• Que el inquilino se haga cargo del seguro de impagos: Muchos propietarios imponen un seguro de impagos en la firma del contrato que debe abonar el inquilino. La Justicia considera que es una práctica ilegal porque es el propietario el que escoge a la empresa en cuestión sin que el inquilino pueda negociar las condiciones.
• Avales desproporcionados: Los avales son otro de los temas que siempre causan controversia. Pese a que es lícito que el arrendador se asegure de que el inquilino va a poder hacer frente al pago de las mensualidades, es abusivo que este aval sea desproporcionado.
• Cobrar el triple por cada día de retraso del desalojo de la vivienda: La Justicia considera abusivo que un propietario cobre el triple por cada día de más que se ha excedido el contrato una vez se ha cumplido el plazo.

Cláusulas abusivas relacionadas con la fianza

El observatorio encargado de realizar dicho estudio ha identificado varias cláusulas sobre la fianza que son abusivas. Una de ellas es no devolver la misma hasta que se cumpla el contrato al completo. Un escenario que no tiene sentido si ya se ha abandonado la vivienda.

También se ha comprobado que algunos propietarios retienen la fianza si no se arreglan las paredes. Para la Justicia, se trata de una práctica que es abusiva e intolerable, al no disponer de ninguna base legal.

Incluir al inquilino en un registro de deudores

Otro de los motivos por los que puedes acudir a la Justicia ocurre cuando el propietario amenaza con incluir al inquilino en una lista de deudores por no haber pagado la mensualidad a tiempo.

Pese a que existen sentencias que no tachan de abusivo este comportamiento, el informe sí que lo califica como tal al considerar que se trata de una práctica desproporcionada. Además, se apoya en que existen otras cláusulas previstas en caso de impago que son menos lesivas en términos de protección de datos.

Qué hacer si te exigen firmar una de estas cláusulas

Si vas a firmar un contrato de alquiler y te encuentras con estas u otras cláusulas similares, estás en tu derecho de negarte a firmar el contrato. Lo más fácil es que alcances un acuerdo verbal con el arrendatario para que modifique dicho contrato y se pueda llevar a cabo la firma.

De lo contrario, siempre puedes recurrir a la vía judicial. Sin embargo, dados los largos plazos que deberás asumir, esta sería la última opción que deberías contemplar.