Los préstamos del Biess cayeron en 2025 en Ecuador; ahora el plan es Credicasa. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página para poder ayudarte. También puedes participar en el WhatsApp Ecuador.

En 2025, el Biess colocó menos de 500 millones de dólares en créditos hipotecarios, muy por debajo de su meta de 1 000 millones.

La entrega de préstamos hipotecarios del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) cayó en 2025 en Ecuador. Según cifras oficiales, la entidad colocó menos del 50 % de los 1 000 millones de dólares que tenía previsto destinar a créditos para vivienda durante el año. Para 2026, el objetivo es colocar 600 millones de dólares, con el impulso del plan Credicasa.

Biess frenó el crédito hipotecario en 2025

En total, el Biess otorgó 479 millones de dólares en préstamos hipotecarios en los doce meses del 2025. Este monto no solo quedó muy por debajo de la meta anual, sino que también reflejó una contracción frente al año anterior.

De hecho, la colocación de créditos para vivienda fue 10,2 % menor que en 2024, cuando el banco entregó 533 millones de dólares. Además, el monto registrado en 2025 fue el más bajo de los últimos cinco años, lo que confirma la desaceleración del financiamiento hipotecario en el banco de los afiliados.

Presupuesto disponible, colocación limitada

El bajo nivel de colocación resulta llamativo en un contexto de recuperación del sector de la construcción y de creciente demanda de vivienda. En 2025, la actividad constructora volvió a crecer tras la fuerte contracción de los años 2024 y 2023. Sin embargo, ese repunte no estuvo acompañado por una mayor participación del BIESS en el financiamiento hipotecario.

Según cifras del sector, la banca privada mantuvo en 2025 niveles de colocación similares a los de 2024, con un crecimiento marginal de 0,4%, mientras que el Biess registró una caída pese a tener mayores recursos disponibles.

Problemas de gestión y liderazgo

Para Joan Proaño, vicepresidente de Constructores Positivos, el freno en la colocación de créditos del Biess no responde a falta de recursos ni a malas condiciones financieras. El banco ofrece tasas competitivas y una plataforma digital que permite a los afiliados conocer y solicitar su crédito en línea.

Para el gremio, el principal obstáculo es la inestabilidad administrativa. Proaño señala que el cambio frecuente de gerentes, incluso cada seis meses, impide consolidar procesos y dar continuidad a las estrategias de colocación. Esta falta de liderazgo afecta la gestión comercial y el uso efectivo de los recursos.

Ventajas que no se aprovechan

El Biess tiene ventajas frente a la banca privada: maneja la base de datos del IESS, puede precalificar afiliados y cuenta con procesos ágiles, con desembolsos que pueden concretarse en unos 60 días tras la aprobación.

Sin embargo, estas fortalezas no se reflejan en más operaciones, dijo Proaño. El sector inmobiliario advierte que la falta de una estrategia activa de promoción limita el impacto del banco en la reducción del déficit habitacional y en la reactivación económica.

El bajo desempeño del Biess afecta el acceso a vivienda. En Ecuador, solo tres de cada diez personas acceden a un crédito hipotecario. La banca pública debería ampliar esa cobertura, especialmente para afiliados y jubilados, dijo.

El plan para el 2026: Credicasa con el Biess

De cara a 2026, el reto del Biess es recuperar su capacidad de colocación y aprovechar los recursos disponibles. La meta para este año es colocar 600 millones de dólares en créditos hipotecarios, informó el gerente general del Biess, Marco Acosta, este 27 de enero, durante el lanzamiento del programa CrediCasa.

Como parte de este plan, el Biess redujo la tasa del crédito hipotecario Vivienda Premier de 4,99 % a 2,99%, la más baja del sistema financiero ecuatoriano. La medida busca facilitar el acceso a la primera vivienda, reducir las cuotas mensuales y dinamizar la economía, en especial el sector de la construcción y el empleo.

Acosta estimó que al menos 100 millones de dólares se destinarán a los créditos Vivienda Premier, relanzados este martes bajo el nombre de Plan CrediCasa.

Este préstamo financia hasta 50 000 dólares para la compra de viviendas nuevas. Está dirigido a afiliados, jubilados y personas con discapacidad, y prioriza a familias con ingresos de hasta 1 527,94 mensuales.