El valor de reventa de una propiedad puede incrementarse significativamente con ocho mejoras clave de diseño recopiladas por House Beautiful, basadas en la opinión de profesionales del sector inmobiliario y la decoración.

Desde cambios pequeños hasta reformas integrales, estas transformaciones alteran la percepción de los compradores. Tony Tyler, socio de Columbus Pacific Development, explicó al medio que dichas modificaciones impactan directamente en la primera impresión. Presentó esta lista como una guía para propietarios que desean mejorar la imagen de su hogar antes de ponerlo a la venta.

1. Cocina de alta gama y diseño abierto

La cocina es el espacio que más atención recibe al momento de vender. Bianca D’Alessio, corredora y fundadora de The Masters Division at Nest Seekers International, indicó que los compradores buscan ambientes con electrodomésticos de alta gama, encimeras de cuarzo o mármol y armarios a medida con cierre suave.

Agregó que una distribución abierta es fundamental. Además, señaló que una cocina bien diseñada y de nivel premium puede generar un retorno de entre 70% y 80% de la inversión al momento de la venta, ya que es uno de los espacios más inspeccionados.

La fuente mencionó que, si una propiedad no se vende y el dueño tiene presupuesto para renovar electrodomésticos, instalar mesadas nuevas y mejorar el almacenamiento oculto, es posible aumentar el interés de los potenciales compradores.

Hannah Klingenstein, diseñadora de interiores, sostuvo que muchos buscan una vivienda lista para habitar y que una casa ya actualizada resulta más atractiva.

2. Cortinas y tratamientos de ventanas personalizados

Los tratamientos de ventanas son otro punto clave, especialmente en dormitorios. D’Alessio afirmó que las cortinas y soluciones a medida pueden transformar un espacio y aportar una sensación de calidez.

La especialista señaló que muchos clientes desean que el dormitorio funcione como un refugio frente al estrés diario. Según el medio, los elementos suaves ayudan a que la vivienda se sienta acogedora desde el primer recorrido.

3. Detalles arquitectónicos con efecto premium

D’Alessio sostuvo que cada casa tiene un carácter propio y que ciertos detalles arquitectónicos pueden captar la atención de los compradores. Entre los elementos que recomendó se incluyen el revestimiento decorativo de media pared, los techos artesonados y una lámpara de diseño, como una de vidrio de Murano o colgantes contemporáneos de gran tamaño.

Este tipo de recursos puede hacer que el espacio se perciba más exclusivo y mejor resuelto. La corredora indicó que conviene extender esos detalles a distintas zonas de la vivienda para reforzar una imagen coherente.

4. Salas con luz natural, chimenea y tecnología integrada

En los espacios para reuniones, como la sala o el cuarto familiar, D’Alessio puso énfasis en el impacto visual y la funcionalidad. Mencionó las ventanas de piso a techo, que llenan el espacio de luz natural, y una chimenea llamativa como punto focal.

También destacó las funciones inteligentes integradas en el hogar. A su juicio, las distribuciones abiertas con zonas bien definidas transmiten una sensación moderna y amplia, sin perder calidez ni intención en el diseño.

5. Iluminación decorativa e inteligente

La iluminación puede elevar o arruinar la percepción de una vivienda. Hannah Klingenstein dijo que invertir en luminarias de calidad puede convertir una habitación simple en un espacio más cuidado.

La diseñadora citó como ejemplos un par de apliques antiguos o una lámpara de gran presencia sobre la mesa del comedor. Según su explicación, esas piezas ayudan a distinguir la casa en el mercado.

También recogió la recomendación de trabajar con iluminación por capas, con luz ambiental, funcional y de acento. Bianca D’Alessio añadió que la iluminación inteligente aporta comodidad y eficiencia energética, dos atributos que valoran los compradores actuales.

6. Electrificación y eficiencia energética

Tyler dijo que observa un cambio marcado hacia la electrificación en viviendas de alta gama. Relacionó esa tendencia con la sostenibilidad ambiental y con la eficiencia energética a largo plazo.

Entre los cambios que citó figuran las placas de inducción frente a las cocinas de gas, así como un sistema de climatización con bomba de calor frente a un horno de gas y un condensador de aire acondicionado por separado. Añadió que muchos compradores potenciales buscan estaciones de carga para autos eléctricos en los garajes.

7. Baño tipo spa con acabados de alta gama

Un baño con apariencia de spa puede convertirse en un argumento de venta, según la fuente. D’Alessio afirmó que en los mercados de alta gama los suelos radiantes, la ducha tipo lluvia y la bañera profunda ya no se perciben como extras, sino como expectativas.

También subrayó la importancia de los acabados, con mármol, grifería de latón y muebles de lavabo a medida. Incluso mejoras más pequeñas, como actualizar la iluminación o sustituir un espejo antiguo por un espejo inteligente, pueden ofrecer un retorno de entre 60% y 70% de la inversión, según dijo al medio.

8. Pintura nueva y pisos renovados

Entre las decisiones más simples, la fuente destaca una mano de pintura fresca. Klingenstein la presentó como una mejora que no conviene pasar por alto si el objetivo es mejorar la apariencia de la vivienda y empujar su valor de mercado.

La renovación gana fuerza cuando se combina con el reacondicionamiento de los pisos en las áreas principales de la casa. Ese ajuste figura entre los pasos más accesibles para refrescar el conjunto y reforzar el atractivo del inmueble ante futuros compradores.