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Consulta y Pago del Impuesto Predial en Tijuana

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El pago predial Tijuana corresponde a un tributo que grava tanto la propiedad como la posesión de  inmuebles. Este impuesto se encuentra debidamente establecido en el ordenamiento jurídico del Estado y el mismo está orientado a efectuar mejoras y realizar mantenimiento de los servicios públicos, a objeto de brindar calidad de vida a los ciudadanos.

Registro para pago del Predial Tijuana y Consulta de Saldo

Para hacer uso de la herramienta en línea que ofrece el Ayuntamiento de Tijuana para el pago  Predial, es indispensable que el contribuyen proceda a realizar el proceso de registro correspondiente. En tal sentido será preciso que cuente con una dirección de correo electrónico, número de teléfono móvil y seguir un sencillo proceso.

Guía para Registrarse

  • Acceda al portal web oficial mediante una PC convencional y una conexión al servicio de internet estable.
  • En la barra de búsqueda proceda a ingresar la dirección del sitio web del Ayuntamiento de Tijuana
  • Al desplegar la página principal ubique la opción “Consulta de Saldo y pago en línea”
  • El sistema le dirigirá a una nueva pantalla en la cual se le indica que para acceder requiere crear su respectivo usuario y contraseña
  • Seguidamente presione sobre la ventana “Registro”
  • En la parte izquierda de la pantalla visualizará una ventana emergente en la cual le indica “Iniciar sesión”
  • Allí deberá digitar el usuario, crear su contraseña y seguidamente presionar “Registro”
  • Se desplegará un formato el cual debe ser llenado todos los campos cuidadosamente con los datos del usuario
  • Una vez concluido el llenado presione le ventana que indica “No soy un robot”
  • Luego presione la ventana “registrarse”, con lo cual finaliza el proceso.

 Consulta para Pago Predial Tijuana

Una vez concluido el proceso de registro anteriormente indicado, los usuarios tendrán la opción de proceder a consultar el saldo predial Tijuana. En este sentido los contribuyentes, para efectuar este trámite solo requieren:

  • Ingresar al portal web oficial

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  • Digitar la respectiva clave catastral, la que se encuentra compuesta por dos (2) letras y seis números.
  • Seguido presionar la ventana que indica el “Captcha”
  • Finalmente, el sistema le conducirá a otra página en la cual se mostrará el monto correspondiente

Otra opción que está disponible para obtener información acerca de los trámites de pago predial Tijuana, es mediante:

  • Los números de teléfono 664 973 7044 y 664 973 7054
  • Correo electrónico impuesto predial @tijuana.gob.mx

Pasos para el Pago de Impuesto Predial 

Realizar el trámite para efectuar el pago predial Tijuana en línea es muy amigable, seguidamente te indicaremos los sencillos pasos a seguir:

  • Acceda a la plataforma del sitio web desde el navegador de su preferencia
  • Digite en la barra de búsqueda la dirección del portal virtual oficial del Gobierno Municipal de Tijuana
  • Al desplegar la página principal del sitio, diríjase a la sección de “Trámites” la cual podrá visualizar en el cintillo que contiene el menú de opciones
  • Se desplegará una nueva ventana en la cual se presentan diversas alternativas de trámites, proceda a seleccionar el que indica “Pago de Impuesto Predial”
  • Luego abrirá una pantalla que le dirigirá a la sección de “pagos en línea”
  • Visualizará la ventana emergente que indica “Iniciar Sesión”, para lo cual será preciso que ingrese el usuario y contraseña previamente creados.
  • En caso de haber olvidado la contraseña, en esta sección podrá realizar el restablecimiento de la misma.
  • Seguidamente al presionar la ventana “entrar”, el sistema desplegará una ventana en la cual se muestran los campos para ingresar el número de recibo y el monto del pago predial Tijuana, de esta forma se obtiene, además, la respectiva consulta.

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Cálculo del Impuesto Predial 

A fin de proceder a determinar el monto de pago predial Tijuana, se tomará como base de cálculo dos variables que son el valor de la construcción y la cuantía unitaria del suelo. Estos parámetros se encuentran establecidos en el estudio realizado por la Municipalidad denominado Actualización de los Valores Catastrales de Terreno, Construcciones y su Clasificación Tipológica.

Valor del Suelo

Para realizar el cálculo correspondiente a esta variable, lo que se va a tomar en cuenta será la ubicación del inmueble, lo que a su vez se determinará dos tipos de valor del suelo a saber:

  • Zona Homogénea: Esta variable permite realizar el cálculo involucrando grupos de viviendas que componen un área determinada, las cuales presentan características similares de equipamiento urbano determinado por los servicios e infraestructura. Además, diferenciando el tipo de inmueble por el uso vale decir por ejemplo locales, fabricas, casas unifamiliares, etc.
  • Valor de corredor: Para este aspecto el cálculo va a estar determinado por la ubicación del inmueble, bien en una avenida importante, muy comercial o con alto tránsito. Por cuanto estas variables son consideradas como que incrementan el valor de la propiedad debido a la actividad económica del sector.

Para determinar el valor se toma una distancia de treinta metros (30mts) de profundidad, en caso de ser más, entonces se procede a realizar una media entre esta variable y lo establecido para la zona homogénea, a fin de determinar el valor predial.

Valor de la construcción

Con el objeto de efectuar el correspondiente avalúo de la construcción, se tomarán en cuenta aspectos como:

  • Uso de suelo: Este aspecto corresponde a la utilidad que tiene, así pues, es preciso que se determine si es habitacional, comercial, industrial, etc.
  • El área de la construcción, resulta un factor importante a fin de definir su valor
  • Antigüedad del inmueble
  • La calidad de la construcción, es un aspecto relevante, dado que va a permitir que el avalúo que se realice tenga variación determinada por los materiales utilizados para la ejecución de la misma.
  • Finalmente, un aspecto muy relevante para determinar el valor estará dado por estado que presente la construcción del inmueble.


Valor del Impuesto Predial

Luego de determinar los valores tanto del suelo como de la construcción, se proceda a realizar una fórmula que va a determinar la cuantía de este gravamen, seguidamente se mencionarán los datos que la misma contiene a fin de obtener el resultado que servirá para efectuar el pago predial Tijuana.

  • (Valor del suelo/m² * Superficie del terreno) + (Valor de construcción/m² * Superficie de construcción*factor de construcción * 25% del valor de la construcción)
  • Aplicando una tasa al millar.

Una vez que la fórmula es aplicada, el resultado que se obtendrá también involucrará otros aspectos tales como: servicios urbanos que se tengan en la zona, el equipamiento y las condiciones topográficas, esto asociado al metraje del inmueble y el tipo de construcción. En tal sentido el respectivo cálculo del impuesto predial será diferente para cada contribuyente.

Descuentos por Pronto Pago

Dentro de los incentivos que el Ayuntamiento ofrece a los contribuyentes están los descuentos por cumplir con la obligación de pago predial Tijuana de manera oportuna.  En tal sentido para este año el proceso se llevaría de la forma como se menciona a continuación:

  1. Se continuará otorgando los descuentos sobre el doce (12%) y cinco (5%) por ciento
  2. Además, para el presente año, implementaron un descuento del tres (3%) y dos (2%) por ciento adicional al que se encuentra establecido, el cual opera cuando los contribuyentes realicen el pago predial Tijuana de forma online. Para ser acreedor del porcentaje mayor deben cancelar el primer mes del año y los que lo hagan posterior pues recibirán el monto menor.
  3. Igualmente se mantendrá el descuento del cincuenta (50%) dirigido a los pensionados, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos por el Ayuntamiento.
  4. En cuanto a los propietarios de terrenos baldíos, serán acreedores de un cincuenta (50%), con la condición que mantengan esos espacios debidamente cercados y aseados.

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Preguntas Frecuentes

Entre las interrogantes más usuales que se plantean los contribuyentes se encuentran las que a continuación se mencionan

¿Cuáles son los requisitos que debo presentar para realizar el registro predial?

Para proceder a realizar el registro predial se requiere demostrar mediante documentación, la propiedad del mismo, lo cual podrá justificar a través de los que se mencionan a continuación:

  • El correspondiente título de propiedad
  • Mediante escritura
  • Por sentencia ejecutoria
  • A través de contrato privado, el cual debe estar debidamente avalado por un Juzgado, Notaría, RPPC o Catastro
  • Vía Cesión de derechos
  • Exhibir la inscripción de RPPC bien a través de sucesión de testamento, sentencias firmes o por contrato privado
  • Documento de compra – venta el cual debe ser emitido por las dependencias oficiales como Inmobiliaria Municipal, COREE, PRODUTS o INDIVI.
  • Mediante Carta de Posesión Ejidal.

Es importante destacar que una vez que se introduzca la documentación correspondiente, el trámite podrá ser efectuado en curso de cinco (5) días hábiles.

¿Qué se necesita para hacer el cambio de propietario predial y cuánto tiempo demora el trámite?

Para realizar el cambio de propietario de predial es indispensable presentar la siguiente documentación:

  • Documentación que demuestren la propiedad del predio.
  • Copia del título de propiedad, escritura, sentencia, documento en el cual conste una cesión de derechos por parte de una dependencia paraestatal o por relación de ventas de fraccionamientos, contratos inscrito en el RPPC o privado que se encuentre debidamente avalado por Notaría, Catastro o Juzgado.
  • Realizar la correspondiente solicitud conjuntamente con el respectivo pago de los derechos que estén establecidos para dicho trámite.

El trámite será realizado en tres (3) días hábiles.

¿El pago predial Tijuana en cuanto tiempo se ve reflejado en el sistema?

El pago predial Tijuana se verá reflejado en un lapso de uno (1) a tres (3) días hábiles, cuando este sea realizado a través de débito. En el caso de haberlo efectuado con tarjeta de crédito, se mostrará de inmediato o al menos en el transcurso del mismo día.

¿Además del sistema en línea dónde se puede hacer el pago predial Tijuana?

El Ayuntamiento durante el proceso de pago predial Tijuana instaló quince (15) módulos de cajeros automáticos para agilizar este trámite y minimizar las aglomeraciones. Los mismos tienen capacidad de atención de ciento veinte (120) personas y diez (10) de estos se encuentran disponibles en el Palacio Municipal.

Igualmente se colocaron cajeros Automáticos en las delegaciones de:

  • Cerro Colorado: Canadá No. 7171 Rio Tijuana 3era Etapa, CP 22226
  • La Mesa: Ave de los Charros y Allende No. 4200, Fracc Moreno, CP 22105
  • San Antonio de los Buenos: Miraflores esquina Cabo San Lucas No. 8351, Fracc. El Rubi, CP 22626
  • Otay Centenario: Instituto Politécnico Nacional No. 1462, Fracc. Garita de Otay, CP 22457
  • Playas de Tijuana: Paseo Pedregal y Av. Del Agua s/n, Sección Jardines, CP 22200

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