Conoce los requisitos para pasar la Ite. En cualquier país del mundo, incluyendo España, hay edificaciones que por la cantidad de años que llevan construidos pueden presentar ciertos problemas o fallas en su estructura que pueden afectar a los que allí habitan. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.

Existe una normativa en este país, que establece para las edificaciones más antiguas una revisión periódica de sus estructuras por medio de la Inspección Técnica de Edificios. Sin embargo, deben cumplirse unos Requisitos para pasar la ITE.

Índice

1 Requisitos para pasar la inspección técnica de edificios
2 Como pasar la inspección técnica de edificios
2.1.1 Sistema Online
2.1 Paso a paso
3 ¿Cada cuantos años se pasa la ite?
4 Multas por no pasar la ite
5 Consejos y dudas

Requisitos para pasar la inspección técnica de edificios

Completar este proceso, requiere el cumplimiento de los Requisitos para pasar la ITE. Esto es por la necesidad de cumplir los estándares esenciales de seguridad y utilizar adecuadamente dicha evaluación.

Todas aquellas construcciones que posean más de 45 años de antigüedad, deben pasar por la Inspección Técnica de Edificios, sin embargo, para que puedan ser examinados deben cumplir los Requisitos para pasar la ITE. A continuación, le nombramos dichos requerimientos:

• Los programas o institutos municipales, tienen que haber solicitado la evaluación.
• Si un programa de inspección técnica, solicitó dicha revisión.
• Si la edificación forma parte de los programas del Estado, el edificio o la vivienda tendrán la ayuda para su rehabilitación.

¿Qué le parece?

Aunque hay Requisitos para pasar la ITE, hay algunos edificios que no tienen la obligación de cumplir con los mismos, estos son:

• Aquellos que procedieron en iniciar una declaración de ruinas, es decir, un reporte.
• Edificios que no poseen el documento de habitabilidad en vigencia por haber desaprobado la evaluación de la ITE. (Por lo general, esto lo portan los edificios unifamiliares, que si no poseen dicha cédula pueden obtener multas por parte de los ayuntamientos de España).
• Edificaciones que ya tienen la licencia de ocupación y pasaron por rehabilitación integral.

Ahora que ya sabe, quienes deben o no cumplir con las Requisitos para pasar la ITE. Es momento de que tenga en cuenta algunas consideraciones:

• El procedimiento de la ITE comienza, una vez, que las obras de rehabilitación hayan finalizado. Para hacer dicha inspección, el edificio rehabilitado que se va a tomar en cuenta, debe cumplir más de 45 años de antigüedad.
• Al ser propietario de una edificación, y no cumplir con los Requisitos para pasar la ITE, el resultado de eso serán problemas al momento de vender el edificio, conseguir una hipoteca a futuro o incluso, lo más probable recibir multas.
• Para que pueda prevenir cualquier inconveniente con la ITE, puede revisar en el Catastro del edificio la fecha que se encuentra marcada, para conocer cuántos años tiene de antigüedad.
• Si se cumple el decreto dispuesto en el artículo Número 19 de la Ordenanza de Conservación, será posible realizar la inspección visual al edificio sometido a evaluación.

Como pasar la inspección técnica de edificios

Esta prueba es muy sencilla de presentar. Consiste en un procedimiento, donde se evalúa cada espacio de la edificación como las habitaciones, fachadas, áreas de saneamiento, azoteas, etc.

Conocida como la Inspección Técnica de Edificios, esta evaluación se realiza por un profesional verificado, el cual, va a comprobar que el edificio sigue las normativas de seguridad y mantenimiento, es decir, cumple con los Requisitos para pasar la ITE.

Una vez, el profesional encargado haya realizado la evaluación. Queda es saber si el edificio pasa o no la inspección, para ello, sólo debe esperar que el técnico capacitado emita su reporte declarando que el edificio se encuentra en buenas condiciones para continuar con sus operaciones.

Nota

En caso de reprobar la Inspección Técnica de Edificios, el profesional le va a indicar los cambios a realizar, incluyendo los Requisitos para pasar la ITE, para que pueda presentar la evaluación en otra oportunidad.

Sistema Online

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Paso a paso

Luego de saber parte de los Requisitos para pasar la ITE, es importante, también conocer el procedimiento a realizar para pasar la prueba de Inspección Técnica de Edificios con éxito. A continuación, le explicamos lo que debe hacer:

• Lo primero que se aconseja, es realizar con todas las propiedades o características del edificio un presupuesto especializado o detallado con un profesional, abarcando datos como la cantidad de espacios, fecha de construcción, medidas de ancho y alto, entre otros.
• Para evitar cualquier inconveniente, este presupuesto debe realizarse en mutuo acuerdo, entre los propietarios y el profesional técnico,
• Sabiendo esto, para proceder con la inspección se debe establecer una hora y fecha exacta para el mismo. Ese día el profesional podrá evaluar todas las partes de la edificación.
• Con el objetivo de hacer un informe completo de las condiciones en las que se encuentra el edificio, cuando el técnico haga la inspección visual este puede tomar algunos apuntes e incluso tomar fotos.
• Luego de la evaluación, el profesional va a proceder con la redacción del informe de ITE. En este reporte se va a detallar cualquier deficiencia o lesión que presenta la edificación así como información detallada de lo observado en la estructura del edificio.
• El técnico, también le hará entrega junto con ello, las soluciones a los inconvenientes y las medidas de seguridad correspondientes.
• Debe proceder al ayuntamiento o instituto publico encargado de su comunidad, junto con el informe ITE y las documentaciones requeridas para completar el paso.
• Dicha entidad se va a encargar de levantar un expediente con los papeles entregados, para verificar que las normativas hayan sido cumplidas
• ¡Listo! si cumplió con los Requisitos para pasar la ITE correctamente, y el edificio se encuentra en buenas condiciones, significa que pasó la prueba exitosamente.

¿Cada cuantos años se pasa la ite?

Como bien fue explicado en los Requisitos para pasar la ITE, se lo volvemos a recordar. ¡No se preocupe! Porque no es complicado pasar esta prueba, siempre que se tomen las medidas correspondientes.

Para poder presentar la evaluación de la ITE, el edificio debe presentar o cumplir 45 años de antigüedad. Quiere decir, que si su edificio tiene esa cantidad de años, lo más recomendable es que se tomen las medidas de rehabilitación para presentar la ITE.

Multas por no pasar la ite

Reconociendo la estructura a revisar, las condiciones que serán evaluadas pueden variar, pero al final, el concepto básico de este procedimiento es desarrollar un reporte donde se verifique que la edificación es segura y habitable para las personas.

En resumen, podría decirse que la Inspección Técnica de Edificios, es una especie de prueba realizada por un profesional visualmente para dar un diagnóstico del estado en el que se encuentra un inmueble en cuanto a seguridad y mantenimiento.

Si no se cumplen los Requisitos para pasar la ITE, y no se toman las medidas oportunas de forma inmediata, esto puede traer como consecuencia multas que afectarán el bolsillo de los propietarios que habiten en el mismo.

Las multas por no pasar la ITE, pueden ser bastante costosas, dependiendo de las condiciones en las que se encuentre el edificio. El costo de la multa por una causa menor puede ser de 9.000 euros, mientras que por condiciones extremas pueden llegar a cobrar un monto de 90.000 euros.

Se puede considerar como una causa o condición extrema el hecho de que ocurra algún accidente o evento, que afecte de forma directa la seguridad de los que allí habitan o del edificio en sí.

Este proceso de evaluación, tiene que verse como una oportunidad de mejorar o estar al tanto, del mantenimiento y saneamiento del edificio, no sólo para pasar la ITE, sino también para preservar la seguridad de la propiedad y de los que allí viven.

Consejos y dudas

Para profundizar más sobre los Requisitos para pasar la ITE, se nos ocurrió la idea de brindarle algunos consejos y aclarar las dudas que se puedan presentar sobre este procedimiento esencial para estar al día con la ley.

¡Bien!

¿Quién paga la ITE?

Al ser esta una tramitación que se lleva a cabo por el ayuntamiento de su comunidad, este proceso no tiene costo alguno. Sin embargo, para realizar la inspección del edificio si se debe contratar a un profesional certificado para que pueda cumplir esa función.

Los encargados de saldar el monto para la inspección técnica, deben ser los mismos inquilinos de dicho bien, o el propietario de la edificación. Dependiendo de distintos factores, el costo para contratar al profesional de inspección puede variar desde los 100 euros hasta los 900 euros.

¡Tome sus previsiones!

¿Se puede vender un piso sin ITE?

La respuesta es no. Parte de las sanciones o consecuencias que trae no cumplir con los Requisitos para pasar la ITE, son:

• Cargos en multas
• Garantía negada
• Prohibida la venta del edificio o inmueble

De acuerdo, con la ley, un piso sin este documento no puede ser vendido hasta que dicho bien pase por la debida Inspección Técnica de Edificios y pueda cumplir con los Requisitos para pasar la ITE.

Algunas claves para la ITE son:

• Consultar con algunos técnicos o profesionales que puedan guiarlo en la rehabilitación del edificio.
• Evite las evaluaciones o inspecciones de bajo costo, ya que, puede obtener un reporte incompleto o deficiente de las verdaderas condiciones del edificio.
• Recuerde que para pasar la ITE, es esencial, centrarse en la seguridad del edificio y los inquilinos.