¿Cómo comprar o vender un inmueble en Ecuador?
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¿Quieres comprar o vender un inmueble en Ecuador? Conoce aquí los pasos y requisitos a seguir para llevar a cabo este trámite. Si bien es cierto, la compra y venta de bienes inmuebles son trámites que suceden a diario, pero que no muchas personas conocen como se realiza. Por esta razón, dentro de este artículo encontrarás toda la información relacionada a este tramite, y con ello, evitar posibles problemas o malos entendidos en el momento de su realización.
Es importante mencionar, que se conoce como bien inmueble al conjunto de propiedades o riquezas propias de una persona o grupo de personas que no se puede mover o no puede ser trasladas. Por tanto, dentro de este grupo de bienes entran las casas, terrenos, parcelas, oficinas, entre otras.
Índice
Requisitos para comprar o vender un inmueble en Ecuador
- Copia de cédula y certificado de votación tanto del comprador como el vendedor. En caso de ser persona jurídica (ya sea el comprador o vendedor) presentar copia del RUC.
- Presentar partida de matrimonio (de ser el caso). Estas partidas deberán ser las mismas que constan en el Registro de la Propiedad.
- Presentar el certificado de gravámenes. Para ello, no debe haber restricciones para la compra y venta del inmueble y la transferencia de la propiedad. Para conseguir este documento, el propietario del bien deberá solicitar este documento en el Registro de la Propiedad ubicado en su jurisdicción. Así mismo, el vendedor deberá presentar copias de las escrituras del bien.
- Copia de las escrituras, las cuales deberás detallar los siguientes impuestos:
- Alcabala
- Registro del municipio
- Consejo provincial
- Junta de defensa nacional
- Pago de plusvalía y las respectivas exoneraciones
- En caso de ser un inmueble de propiedad horizontal, de forma adicional se deberá presentar una copia de la Declaración de Propiedad Horizontal
La propiedad horizontal hace referencia a una propiedad relativamente grande, como por ejemplo un edificio o urbanización, que por lo general posee varios dueños o propietarios.
- Continuando con los requisitos, presentar el certificado de pago de impuesto generado en transferencia de propiedad. Este certificado deberá contener los siguientes detalles:
- Tipo de contrato a realizar
- Nombre del comprador o vendedor
- Superficie
- Cuantía
- Valor de los impuestos generados
- Número de predio cancelados
- Porcentaje de derechos y acciones (en caso de tenerlo)
- Además, el vendedor deberá pagar los impuestos de:
- Alcabala
- Utilidad al Municipio
- En caso de que el vendedor haya recibido el bien inmueble como herencia, deberá presentar el pago al impuesto a la renta sobre los ingresos que vienen de herencias, legados o donaciones.
- Finalmente, en caso de que la propiedad pertenezca a una sociedad conyugal y en el título de propiedad no esté el nombre del cónyuge del propietario, es necesario presente la partida de matrimonio.
Pasos a seguir comprar o vender un inmueble
Una vez detallados los requisitos necesario, a continuación se detallan los pasos a seguir para comprar o vender un bien inmueble en el Ecuador:
- Realizar una Minuta de Compraventa. Para este primer paso, es necesaria la ayuda de un abogado.
- Obtener y verificar el certificado de gravámenes.
- Obtener y corroborar las escrituras originales, copias de los documentos de identidad, certificados de cancelación de impuestos y demás requisitos mencionados al inicio de este artículo.
- Redactar la nueva escritura, que al igual que el primer paso se realiza con ayuda de un abogado.
- Presentar la transferencia de la propiedad al Municipio
- Firmar las escrituras de traspaso ante un notario.
- Ingresar los documentos al registro de la propiedad.
Una vez completados estos pasos, está terminado el proceso de compra/venta del bien inmueble. Es importante mencionar que este trámite se realiza en su totalidad de manera presencial. Así mismo, el comprador deberá considerar gastos adicionales para completar el trámite.
