El documento elaborado por un notario público o escriturar un Terreno, que determina jurídicamente, las obligaciones y los derechos del individuo que compra o hereda una vivienda o un terreno se conoce como escritura de propiedad. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram  ingresa al siguiente enlace.

Esta escritura se diferencia del titulo de propiedad, en que este ultimo es un requerimiento para completar el primero. En México, escriturar una propiedad, es imprescindible para jurídicamente, certificar la tenencia de la vivienda y proporcionarle seguridad a la familia. Escriturar un terreno o vivienda, necesita de una serie de requisitos que serán descritos a continuación.

TABLA DE CONTENIDO

1 Requisitos para Escriturar un Terreno
2 Qué es la Escritura de un Terreno
3 Para qué sirve la Escritura de un Terreno
4 Cómo Escriturar un Terreno
4.1 Pasos a seguir
5 Cuál es el costo de Escriturar un Terreno

Requisitos para Escriturar un Terreno

El proceso para la redacción de este documento se tomará en consideración primordialmente, el tipo de compraventa que se haya realizado. Sin embargo, para escriturar una vivienda o un terreno, es necesario principalmente dirigirse a una Notaría Pública.

Qué es la Escritura de un Terreno

El documento o credencial de carácter público que se formaliza ante un notario público debidamente facultado y certificado es a lo que se considera Escritura de un terreno. Las declaraciones de la o las partes que intervienen en la compraventa de la propiedad se adjuntan en este documento, al cual se le agregan documentos y trámites que garantizan a la propiedad misma. También se incluyen los datos físicos y jurídicos, y las identidades de los participantes en el trato.

La adquisición de un terreno o una casa es posiblemente una de las inversiones más significativamente provechosas que una persona o familia hace en su vida. La tranquilidad absoluta de que ese bien les pertenece y de que tienen pleno derecho sobre él es precisamente lo que la escritura genera.

Para qué sirve la Escritura de un Terreno

En México, una escritura de propiedades útil para dar fe, institucional, civil y públicamente de que dicha propiedad pertenece a determinada persona y quede asentado en el Registro Público de la Propiedad. Esto es importante para prevenir operaciones fraudulentas y estafas en nombre del predio o de la vivienda.

Es importante escriturar la propiedad, ya que no es suficiente con cancelar la misma. Se debe garantizar jurídicamente que le corresponde como tal a la persona que adquiere el terreno. Representa seguridad jurídica para el comprador y sus familias.

La escritura es un instrumento público, firmado y acreditado por un notario, que certifica la transacción de compraventa de un terreno o bien inmueble, y que faculta al escribano para registrar la propiedad a nombre del comprador en el RPP.

Cómo Escriturar un Terreno

La escritura de propiedad se puede llevar a cabo de las siguientes maneras:

1. Si el crédito hipotecario para la compraventa de un terreno o vivienda es concedido por institución financiera (Banco, Sofol, o un organismo federal como Infonavit o Fovissste), entonces la documentación necesaria para esta operación será realizada por los ejecutivos de dicha institución
2. Si el crédito es para compra a terceros y lo solicitara de manera particular, deberá acercarse a un agente inmobiliario certificado por la institución que le hará el préstamo para que pueda liberar su crédito y solicitar el avalúo.
3. Si es una inmobiliaria la encargada de hacer la venta, esta asumirá el trámite de los certificados, comprobantes y demás documentos de la propiedad en cuestión (casa o terreno).
4. Una vez reunidatoda la documentación requerida de ambas partes, los ejecutivos de la inmobiliaria o los que prestan sus servicios al particular, concertaran una cita ante la notaría con la que ellos traten para proceder a las firmas entre la compañía y el comprador, o bien entre el comprador y el vendedor.

Pasos a seguir

Antes de adquirir la propiedad al contado o a través de algún acuerdo directo entre las partes, las mismas deberán dirigirse a la notaría pública elegida para realizar el trámite, con sus respectivas identificaciones, y, en el caso del comprador sus credenciales de ingresos, el caso del vendedor sus credenciales de propiedad y por supuesto, acordada la forma de pago al que desean llegar.

Los documentos que cada una de las partes debe llevar para escriturar su terreno o casa, le serán indicados por el notario público:

1. Evaluación del terreno o de la vivienda.
2. Carta de libertad de impuestos fiscales
3. Credencial de tributos hipotecarios
4. Comprobantes de no adeudos de agua, predial, urbanización, etc.
5. Otros Certificados que el notario considere necesarios

Entregados los documentos anteriores, el notario señalará cuales pasos a seguir y la fecha para que las partes se reúnan a firmar y entregar el monto acordado y cualquier otro arreglo posterior.

Realizadas las firmas, seguidamente el Notario Público inicia el correspondiente registro de las mismas en el Registro Público de Propiedad incorporando el nombre del nuevo propietario de predio en compraventa. El documento notarial estará presente en el registro con los datos del comprador o nuevo dueño.

El proceso de escrituración puede durar entre dos o tres semanas dependiendo de la entidad federal. Si se llegase a construir en el terreno, no es necesario volver a escriturar, ya que existe una escritura que resguarda la superficie del terreno.

Cuál es el costo de Escriturar un Terreno

La escrituración de un terreno o vivienda varía en costos. El comprador debe cancelar:

• La inscripción en el Registro Público de la Propiedad (16.000 – 755.000 pesos)
• Los permisos a solicitar.
• El avaluó.
• Derechos por la generación de escrituras
• Honorarios del Notario (18.000-22.000 pesos)
• Derechos de registro del terreno.
• Impuesto por adquisición (Contrato de compraventa) -35.000 pesos-
• Catastro.

Ahora bien, la Asociación Nacional del Notariado Mexicano realizo un convenio con el Fonacot (Instituto del Fondo Nacional para el Consumo de los Trabajadores). Aquellos ciudadanos que tramiten documentos para escriturar propiedades, pueden solicitar créditos de hasta 200 mil pesos para gastos notariales ante el Fonacot.

La forma legal para proteger su patrimonio son las escrituras y los registros de propiedad. De allí que cumplir con todos los gastos necesarios para lograr la escrituración es una inversión positiva sustentable en el tiempo. Las escrituras son el poder legal que se tiene sobre una propiedad.