La casa ideal es la que logramos construir o comprar con esfuerzo y dedicación. Sin embargo muchas personas no pueden adquirir una casa nueva y se deciden a comprar una usada. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram  ingresa al siguiente enlace.

comprar casas usadas son buena opción pues tienes ofertas que se adaptan a tus necesidades, para saber cómo comprarla y como decidir la mejor opción este artículo te dará ideas hacerlo.

TABLA DE CONTENIDO

1 Requisitos para comprar una casa usada
1.1 Con Subsidio
1.2 Con Infonavit
2 Cómo tramitar la compra de una casa
3 Consejos para comprar una casa usada
4 Beneficios de comprar una casa usada
5 Clasificación de las casas en México

Requisitos para comprar una casa usada

Una vez que usted ya decidió comprar una casa usada tiene que saber qué es lo que se necesita para comprarla y habitarla lo más pronto posible.

El proceso de compra venta resulta muy fácil si ambas partes están dispuesta a un acuerdo y las condiciones de la casa así lo demuestran.

Para que usted pueda realizar la compra de la propiedad debes tener al día toda la documentación que se entregara al notario, tanto si eres el vendedor o el comprador.

Entre los documentos que se necesitaran para llevar a cabo la compra venta están los siguientes:

• Título de propiedad que deberá estar inscrito en el registro público.
• Otro documento son las Boletas de predial y agua, mediante este usted puede comprobar que no existan adeudos del inmueble que va a comprar.

Un dato importante sobre las boletas de predial es que estas deben reflejar claramente el pago del consumo de predial y de agua de los últimos 5 años y no olvides asegurarte de que la propiedad no esté hipotecada.

• El Avalúo vigente corresponde a la estimación precisa del valor de un inmueble realizado por un experto.

Este avalúo también analiza el valor que corresponde a la propiedad es decir si esta se está vendiendo a un precio justo de acuerdo a sus condiciones de infraestructura.

Recuerda que dicho avalúo se presenta a manera de informe y de forma confidencial al notario para realizar la compraventa del inmueble.

• Con respecto a los Documentos personales ya usted debe saber que para realizar cualquier trámite oficial.

También se solicita en casos de la compraventa de vivienda que los involucrados entreguen su acta de nacimiento y su identificación legal.

En caso de los casados la identificación de su esposo (a), así como su acta de matrimonio.

• Las Carta de autorización de crédito se solicitan solo en aquellos casos donde usted tiene como base de compra un crédito entregado por la institución financiera a la que lo hayas pedido.

Los procesos administrativos para comprar una casa también dependen de cada lugar, por lo que es posible que el notario te solicite a ti o al vendedor, otros.

Te recomendamos acercarte y asesorarte con tu notario para saber que mas debes entregar.

Con Subsidio

En México se te ofrecen opciones de apoyo para la compra de un inmueble tanto nuevo como usado tomando en cuenta tus recursos monetarios disponibles para ello.

Por ejemplo, con-subsidio se te ofrece la oportunidad de comprar una casa usada de acuerdo al ingreso mensual.

Los montos con subsidio deben tener un ingreso al mes de unos mil 860.67 pesos o ganar al mes por lo menos 12 mil 251.2 pesos.

Para que usted pueda solicitar el subsidio debes tener previamente un crédito al cual este aprobado con alguna entidad estadal.

como lo son Fovissiet, Infoavit, el IS SAM o por alguna institución avalada por la CONAVI para poder aprobarte el subsidio.

Con ahorros también pueden ayudarte un subsidio, esto dependerá de tener ahorrado una cierta cantidad de dinero, la cual le será sumada a los recuerdos que el estado provea y el crédito que será otorgado.

Ahora bien si usted no tiene seguro social, ni ninguna subcuenta de vivienda, tendrás que contar con un ahorro el cual debe ser equivalente al 10% de las casas que vas a adquirir.

La compra de una casa usada por consubsudio necesita que tengas tu CURP, es decir contar con la clave única de registro de población.

Además de lo ya mencionado no tener un subsidio federal para comprar una vivienda.

No haber solicitado un apartado de las adquisiciones de lote con servicios, mejoramiento o alguna ampliación y autoconstruir un terreno propio.

También recuerda que No puedes ser propietaria (o) de alguna vivienda diferente a la que aplicara al subsidio federal.

Con Infonavit

Infonavit es Otra de las opciones con las que usted puede contar para comprar su vivienda a través de los créditos que esta institución otorga.

Estos créditos de compra de vivienda sean usadas o nuevas tienen como principal requisito que usted tenga una relación laboral vigente y contar con 116 puntos en la cuenta.

Además se toma en cuenta la edad que posea el solicitante, el sueldo, el saldo de la subcuenta y el tiempo que este se encuentre cotizando.

Los requisitos de infonavit para acceder a un crédito de compra son los de:

1. Tener vigente una identificación oficial.
2. Si es en pareja la solicitud , presentar el acta de matrimonio
3. el vendedor debe tener en su título de propiedad las medidas del terreno, avaluó, la identificación de propietario, Gravamen y el adeudo de servicios
4. El avaluó debe tener 30 años de vida útil, no encontrar ubicado en alguna zona de riesgo, y tener el uso exclusivo de habitacional.
5. constancia técnica de 70 puntos de calificación.

Cómo tramitar la compra de una casa

Comprar una casa usada conlleva una serie de pasos dependiendo de si lo haces consubsudio o con infonavit.

Por ejemplo si solicitas un crédito de compra por infonavit tienes que Ingresa a la página de internet.

Entra en la sección de “servicios en línea” darle clic en “recalificación y luego puntos infonavit.

Una vez allí Deberás llenar los datos que te son solicitados en la pantalla.

Recibirás de inmediato un mensaje donde te informara que deberás tomar el curso gratuito “sabes para decidir” ya sea de forma presencial o en línea para seleccionar el mejor método de compra con tu crédito.

Como siguiente paso esta hacer una consulta o un “avaluó” de las unidades registrada en el portal infonavit.Las claves del nuevo comprador | Revista Inmueble

Allí veras información sobre la casa que quieres comprar.

Puedes ver que cuente con todos los servicios, se encuentre en una zona urbanizada y tenga una vida útil de al menos 30 años.

El siguiente paso es Comprobar que la vivienda cuenta con la escritura inscrita al registro público de la propiedad y que la casa no esté hipotecada, y esta no tenga ningún adeudo.

Además de eso entrega:

1. Una Identificación con fotografía
2. CUR O RFC
3. su Acta de nacimiento
4. el Acta de matrimonio
5. Presentar un Comprobante del ahorro voluntario (en caso de)
6. Entregar el Avaluó de la vivienda

Otro requisito es que Entregues ese expediente en centro de servicio Infonavit más cercano y elegir el notario

El Paso que sigue una vez tengas el notario disponibles es prepara la firma de dicha escritura de compraventa a través de un aviso de retención el cual lo descargar en la pagina oficia de Infonavi.

Este aviso debe estar firmado y sellado por la empresa en la cual trabajas, y debes tener también a la mano tu identificación oficial

Consejos para comprar una casa usada

Para comprar una casa usada por primera vez considera la mejores opciones como lo es la ubicación, el precio y si es o no en zonas céntricas.comprar-casa-1 – Blog Nuevo Milenio

El segundo consejo es verificar que toda la documentación este en orden y legalmente registrada.

Solicita información sobre el vendedor y el inmueble para asegurarte de no asumir deudas o hipotecas.

Lleva la documentación de compra venta al registro civil lo más pronto luego del cierre del negocio.

BUSCA que un profesional haga un avalúo de la propiedad antes de comprarla.

Beneficios de comprar una casa usada

1. Las casas usadas siempre tienen buenos precios así como las mejoras en el predio son algunas de las razones que más peso tienen para elegir una vivienda en uso.
2. Al comprar una casa usada luego de cierre de la venta esta le será Entregada inmediatamente y así usted puede habitarla.
3. A diferencia de las casas nuevas usted puede recibir mejores precios por metro cuadrado y al tener los documentos en regla, los trámites son sumamente más agilizados.

Clasificación de las casas en México

Las casas que se pueden comprar dependen mucho de tipo de material y de la zona donde estas se encuentran.

Estas también se clasifican de acuerdo ha:

• el mantenimiento de instalaciones hidráulicas y sanitarias (preferiblemente por un experto.
• el mantenimiento de la fachada las cubiertas en techos o tejados así como el material de construcción.
• Verificación de resistencia sísmica o de estructura entre otros