Vivir de alquiler cada vez es más difícil, ya no solo por el precio a pagar, sino también por la preocupación que muchos ciudadanos sufren al no saber si en cualquier momento el arrendador puede reclamar la vivienda. En este aspecto, es fundamental conocer cuáles son los 7 puntos clave que se deben cumplir en todo momento si tu casero quiere que te vayas del piso.

Cualquier propietario está en todo su derecho de reclamar la vivienda que tiene de alquiler, de esto no hay ninguna duda. Ahora bien, si la necesita para él o para algún familiar, la ley fija que se deben cumplir siete requisitos que son imprescindibles. Y no solo con una condición que cumpla es suficiente, sino que el casero tiene que cumplir los siete.

Un detalle importante de esto es que, si finalmente el propietario engaña al inquilino y decide volver a alquilar la vivienda, a un mayor precio, o llegar a vender la propiedad, como inquilino podrás demandarlo. Incluso, se puede solicitar de nuevo el alquiler y se renovaría por un periodo de 5 años.

Cómo el propietario puede reclamar su vivienda

Es importante estudiar con mucho detalle las condiciones que se dan en el contrato de alquiler. Y sobre todo se tienen que cumplir 7 condiciones que vamos a resumir a continuación, tal y como explica Alberto Sánchez, abogado experto en dicha materia a través de su perfil en TikTok (@legalmente.rrss).

Recuerda que si se dan los siguientes requisitos, el preaviso tiene que ser con 2 meses de antelación antes de que necesite dicha vivienda.

Fíjate bien en el contrato que firmaste

Uno de los primeros requisitos en los que debes fijarte bien debería estar recogido en el propio contrato de alquiler que firmaste en su día para entrar a dicha vivienda. Se trata de que cuente con el derecho a reclamar la vivienda para él o un familiar dentro del contrato. Sin duda, es el punto clave que debes mirar con lupa, más que nada porque si no viene, el propietario no va a tener la oportunidad de utilizar este derecho en particular.

¿Es una persona física o una empresa?

La segunda condición fundamental ante la reclamación de la vivienda del propietario es si se trata de una persona física o una empresa. En este caso, siempre debe ser una persona física, puesto que una compañía no tiene este derecho para recuperar el domicilio que, actualmente, está de alquiler y ocupas como inquilino.

El tiempo es crucial

Además de los dos puntos anteriores, que se deben cumplir de forma obligatoria para que el propietario pueda ejercer este derecho, lo cierto es que hay que sumar otro detalle que marca la diferencia: el periodo de tiempo que ha pasado desde que comenzaste a estar de alquiler en dicha vivienda. En este sentido, el periodo mínimo de tiempo que tiene que pasar para que pueda reclamar la casa bajo este derecho es de 1 año. Es decir, como mínimo debes haber estado como inquilino de esa propiedad durante 12 meses.

¿Está en prórroga?

Si el contrato que firmaste es de 5 años, el tiempo juega a tu favor en este sentido. Básicamente porque el propietario no puede recuperar la vivienda bajo este derecho porque no ha pasado el tiempo establecido en el contrato –durante esos primeros cinco años-. Por tanto, el alquiler debe estar en prórroga.

La necesidad tiene que ser real

El casero en cuestión debe justificar que realmente esa necesidad es real y no quiere dicha vivienda para ponerla más cara o venderla en un futuro cercano. Por tanto, es uno de los diferentes aspectos que siempre hay que valorar ante el caso de que el propietario reclame el domicilio que alquilas.

Debe ser para una residencia principal

No todos los inquilinos tienen en cuenta este factor: el casero debe usar dicho domicilio como su residencia principal de forma permanente (o en caso de que sea para un familiar, tiene que cumplirse este mismo factor). Es decir, no sirve reclamar la casa solo porque el propietario quiere tener esa vivienda disponible en momentos puntuales del mes o del año.

¿Para qué familiares puede reclamarla?

Si el propietario quiere la vivienda por la que pagas todos los meses, solamente la puede reclamar para utilizarla él, los hijos, los padres o el cónyuge -si se tiene una sentencia firme de separación, nulidad del matrimonio o divorcio-.