El objetivo de este refinanciamiento es obtener mejores condiciones de crédito con la nueva institución, por ejemplo, más plazo para terminar de pagar el préstamo, cuotas más bajas o mejores tasas de interés.

La entidad financiera que aprueba la sustitución de hipoteca cancela la deuda con el otro banco, mientras que el cliente se compromete a pagarle el nuevo préstamo.

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ofrece este producto crediticio a afiliados y jubilados del IESS. El crédito anterior debe haber sido solicitado para compra, construcción o remodelación de vivienda.

Los afiliados sin relación de dependencia y voluntarios podrán acceder a la sustitución de hipoteca de «manera solidaria», es decir, precalificando con su cónyuge o conviviente, quien debe ser afiliado con relación de dependencia o jubilado del IESS.

También, existe la sustitución de hipoteca a la inversa, es decir, cuando el afiliado o jubilado desea vender la vivienda que compró con crédito del Biess, y el futuro dueño tiene un crédito calificado con una entidad privada. En ese caso, el Biess cede la hipoteca al otro banco.

El Biess tiene convenio con cerca de 60 entidades financieras del país, entre bancos y cooperativas, para la sustitución de hipoteca.

Condiciones

Estas son las condiciones que otorga el Biess para una sustitución de hipoteca:

Paso a paso para aplicar

Para solicitar una sustitución de hipoteca en el Biess, debe seguir los siguientes pasos:

• Ingrese a www.biess.fin.ec.
• Dentro de la pestaña Hipotecarios, seleccione la opción Sustitución de hipoteca.
• Marque Solicitar sustitución e ingrese su cédula y clave del Biess.
• Llene la solicitud de precalificación de crédito en línea.
• Al finalizar, imprímala y llévela a los balcones de servicio del Biess, junto a los documentos que le exija la entidad.

El Biess realizará un análisis de la capacidad de pago del afiliado o jubilado, sin tomar en cuenta la deuda que había adquirido con la anterior institución.

Después de ingresada la solitud, la entidad se demora cerca de 60 días en aprobar y entregar el primer desembolso.

Requisitos para afiliados

Estos son los requisitos que debe cumplir un afiliado activo para acceder a la precalificación de una sustitución de hipoteca:

• El afiliado debe tener 36 aportaciones en total.
• Los afiliados con discapacidad deben acreditar por lo menos 18 aportaciones mensuales, no necesariamente consecutivas.
• Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas. En el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios, al menos 36 aportaciones consecutivas, no necesariamente con el mismo empleador.
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• Si es representante legal de una empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
• No tener más de 77 años de edad.
• El empleador actual del afiliado no debe pertenecer a la zafra ni al Seguro Social Campesino.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.

Requisitos para jubilados

Los jubilados deberán cumplir con estos requisitos para precalificar:

• El pensionista de vejez o jubilado debe estar recibiendo la pensión otorgada por el IESS.
• No tener obligaciones vencidas con el IESS.
• No tener dividendos pendientes de pago con el Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• No tener un préstamo hipotecario vigente, adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el IESS o Biess.
• No tener obligaciones vigentes como garante o fiador por concepto de préstamos hipotecarios para afiliados voluntarios.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.