Los préstamos hipotecarios son un habitual para la inmensa mayoría de la población cuando nos planteamos la compra de una nueva vivienda. Pero, ¿ocurre lo mismo cuando se trata de una casa prefabricada? . Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página para poder ayudarte. También puedes participar en el WhatsApp Ecuador.

Las viviendas prefabricadas se han convertido en una solución cada vez más popular para lidiar contra el incremento de los precios que caracteriza al mercado inmobiliario en diferentes zonas de nuestro país. A medida que su popularidad ha ido en aumento, también lo han hecho las diferentes dudas que surgen en torno a la compra de este tipo de inmuebles.

Una de las principales hace referencia el método de pago. Estamos acostumbrados a que para la compra de una vivienda tradicional, los créditos hipotecarios son una de las fórmulas por las que se decantan la inmensa mayoría de las familias. Pero, ¿qué ocurre en el caso de que nos decantemos por una casa prefabricada?

Sí, pero con matices

Algunas entidades bancarias sí que permiten la concesión de hipotecas para la compra de este tipo de viviendas. Sin embargo, estas deben cumplir con una serie de requisitos para que el banco pueda estudiar la aprobación de estos préstamos. Y es que, tal y como afirma el medio especializado Idealista, los bancos únicamente van a conceder hipotecas para asumir el coste de una vivienda prefabricada en el caso de que la casa tenga una consideración legal de “bien inmueble”. Si, por el contrario, tiene la categoría de “vivienda móvil”, no podremos acceder a este préstamo.

Los requisitos para recibir la categoría de “bien inmueble” son varios. El terreno en el que se ubique la vivienda debe ser un terreno urbano y, además, tienen que existir unos cimientos sobre los que la vivienda quede anclada. Es decir, debe permanecer inmóvil. Además, el proyecto tiene que contar con una licencia municipal de construcción y debe respetar todas las normativas particulares de la ubicación exacta en la que se encuentre. Para lo cual, deberemos informarnos en el ayuntamiento correspondiente. Otro de los requisitos es que el proyecto tiene que estar realizado en su totalidad por un arquitecto y, además, la vivienda debe quedar inscrita en el Registro de la Propiedad.

En el caso de que cumplamos con todo lo anterior, es posible que el banco sí que se plantee la opción de asumir la financiación. Aunque en algunos casos puede que soliciten un importe mínimo por debajo del cual, tendríamos que acudir a soluciones alternativas, como los préstamos personales, por ejemplo.

Hipotecas autopromotor

Muchas entidades bancarias dedican las hipotecas autopromotor para proyectos que tienen que ver con las casas prefabricadas. Este tipo de hipotecas son muy similares a las tradicionales, se trata de un producto financiero que está desarrollado específicamente para todos aquellos que quieren comprar una nueva vivienda que todavía no está hecha y, por tanto, debe construirse desde cero.

Es habitual que en este tipo de hipotecas, no se entregue todo el capital de golpe, como sí que ocurre con las hipotecas tradicionales, sino que se va entregando a medida que se van cumpliendo una serie de hitos. Por lo que cada gasto debe quedar debidamente justificado para evitar problemas con la entidad.

Como ocurre con las hipotecas tradicionales, el importe máximo que proporciona la entidad dependerá de la política del banco en cuestión, por lo que siempre es recomendable consultar con varios bancos hasta encontrar la mejor opción en función de nuestras necesidades.

Como hemos podido comprobar, sí que es posible la concesión de una hipoteca para la adquisición de una casa prefabricada. Aunque, para ello, es necesario que consultemos con las diferentes entidades para conocer la política de cada una de ellas al respecto.