Modelo contrato de Arrendamiento. El contrato de arrendamiento es uno de los documentos más importantes que debes completar para llevar a cabo el proceso. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.

A continuación, te proporcionaremos una explicación detallada sobre este documento y además, te ofreceremos un modelo en formato Word para que puedas utilizarlo.

Índice

Modelo de Contrato de Arrendamiento
Modelo 1 de Contrato de Arrendamiento
Modelo 2 de Contrato de Arrendamiento (Mas Detallado)
¿Dónde se puede Legalizar o Inscribir el Contrato de Arrendamiento?
¿Qué es un contrato de Arrendamiento?
Elementos y cláusulas del contrato de arrendamiento:
Causas para Terminar un Contrato de Arriendo
Consejos para Arrendar en Ecuador

Modelo de Contrato de Arrendamiento

Para redactar un contrato de arrendamiento adecuado, lo ideal es contratar los servicios de un experto en el tema que pueda asesorarte en todos los aspectos de la escritura y del proceso en general.

Esto se debe a que el arrendamiento no se limita a la elaboración y firma del contrato, sino que también implica su correspondiente registro.

De cualquier manera, te proporcionamos dos modelos básicos de contrato de arrendamiento en formato Word para que puedas tener una idea de cómo se redactan.

Es importante tener en cuenta que las cláusulas pueden variar de un contrato a otro, dependiendo de lo acordado por ambas partes.

Modelo 1 de Contrato de Arrendamiento

Modelo 2 de Contrato de Arrendamiento (Mas Detallado)

¿Dónde se puede Legalizar o Inscribir el Contrato de Arrendamiento?

Para registrar legalmente el contrato de arrendamiento, es necesario notarizarlo cuando el alquiler mensual supere el salario básico unificado vigente. Esto es necesario para llevar a cabo trámites relacionados con el arrendamiento, como la obtención de medidores de luz y agua, entre otros.

Según la Ley del Inquilinato, los concejos cantonales son responsables del Registro de Arrendamientos. En los cantones de Quito y Guayaquil, existen Oficinas de Registro de Arrendamientos a cargo de las respectivas municipalidades, independientes de la Jefatura de Catastros. En otros cantones, esta oficina puede ser creada si los concejos municipales así lo deciden.

Para legalizar el contrato, se deben proporcionar los nombres y apellidos del arrendador, la dirección del inmueble, los servicios disponibles, el canon de arrendamiento, el avalúo municipal y el comprobante original del depósito correspondiente a la garantía.

El plazo para inscribir el contrato es de 30 días después de su firma. Si se supera este período, se puede realizar la inscripción previo pago de una multa del 12% de la pensión locativa.

¿Qué es un contrato de Arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal en el que una persona se compromete a otorgar a otra el uso y goce de un bien mueble o inmueble por un tiempo determinado, a cambio de un pago denominado alquiler o renta.

Existen distintos tipos de contratos de arrendamiento según el bien que se alquile, tales como contratos de arrendamiento de vivienda, de locales comerciales, de maquinaria, financieros, entre otros. No obstante, el más común es el utilizado para alquilar bienes inmuebles, por lo que en esta publicación se enfocará en ese tipo de contrato.

Elementos y cláusulas del contrato de arrendamiento:

Elementos:

• Nombre e identificación de las partes involucradas en el contrato.
• Identificación del bien mueble/inmueble objeto del contrato.
• Precio o canon o renta.
• Forma de pago.
• Servicios a ser proporcionados.
• Término de duración del contrato.
• En el caso de los contratos de arrendamiento urbano, es esencial que el bien objeto del contrato sea un predio urbano.

Cláusulas:

• Nombres y apellidos de las partes involucradas.
• Ubicación y superficie del bien arrendado.
• Estado actual del bien arrendado.
• Precio del arriendo, fecha, lugar y forma de pago.
• Destino del bien arrendado.
• Plazo del contrato.
• Domicilio y juez competente en caso de controversia.
• Muebles incorporados.
• Firma de las partes involucradas.

La Ley del Inquilinato en Ecuador

Establece los aspectos esenciales a considerar en un contrato:

• Como el derecho del arrendatario a una duración mínima de dos años,
• La pensión mensual de arrendamiento que no debe exceder del diez por ciento del avalúo comercial y los impuestos municipales que gravan a la propiedad urbana, y la obligación del inquilino de reparar los daños ocasionados en el bien arrendado.
• Si el inquilino no cumple con esta obligación, el arrendador puede realizar las reparaciones y exigir el pago con un aumento del 10% y, si lo desea, terminar el contrato.

Causas para Terminar un Contrato de Arriendo

Se pueden identificar diversas causas que permiten la terminación de un contrato de arrendamiento, según lo establecido en el Artículo 30 de la Ley del Inquilinato. Entre ellas, se encuentran:

• Falta de pago de dos pensiones locativas mensuales a partir de la citación de la demanda al inquilino.
• Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte correspondiente al local arrendado que requiera reparación.
• Algazaras o reyertas provocadas por el inquilino.
• Uso del local arrendado para fines ilícitos o distintos a los acordados.
• Daños ocasionados por el inquilino en el edificio, sus instalaciones o dependencias.
• Subarriendo o traspaso de derechos sin la autorización escrita del arrendador.
• Realización de obras no autorizadas por el arrendador en el local arrendado.
• Resolución del arrendador de demoler el local para una nueva edificación.
• Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando se justifique legalmente la necesidad de hacerlo y no tenga otro inmueble para ocupar.
• Ante estas circunstancias, el arrendador tiene el derecho de dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la desocupación y entrega del local arrendado antes del plazo legal o convencionalmente establecido.

Consejos para Arrendar en Ecuador

Antes de arrendar una propiedad en Ecuador, es importante seguir ciertos consejos para evitar cualquier tipo de inconvenientes tanto para el arrendador como para el arrendatario. Aquí te presentamos algunos:

• Evita hacer un contrato verbal. Aunque la Ley de Inquilinato lo permita, es preferible tener un documento escrito y firmado que constate el acuerdo.
• Asegúrate de que el propietario de la propiedad sea quien la esté poniendo en alquiler. Para ello, puedes consultar los archivos del Registro de la Propiedad y evitar engaños o problemas a futuro.
• Lee y revisa cuidadosamente el contrato, especialmente si fue redactado por otra persona. No asumas que las cláusulas acordadas verbalmente estén completas en el documento escrito, ya que podría estar incompleto y perjudicarte por descuido o mala intención.
• Según un corredor de bienes raíces, es preferible firmar en todas las hojas y anexos del contrato, y no sólo en el primer o último folio. Así se evitan eliminaciones o adiciones no deseadas o acordadas.
• Asegúrate de dejar constancia del pago de la mensualidad mediante un recibo u otro documento que lo respalde.
• Si eres el arrendatario, revisa el estado de la propiedad antes de alquilarla. Verifica la estructura y asegúrate de que los servicios de luz, teléfono y agua funcionen correctamente y que los pagos estén al día.