Descubre como conseguir un certificado de superficie
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En este artículo aprenderás todo lo importante y por sobretodo aprenderás y Descubrirás Como Conseguir un Certificado de Superficie en España, además este es una articulo informativo en donde sabrás todo y cada uno de los paso para realizar este proceso.
Índice
- 1 ¿Cómo conseguir un Certificado de Superficie?
- 2 ¿Qué es el Certificado de Superficie?
- 3 Modelo Certificado de Superficie
- 4 Costo Certificado de Superficie
- 5 Aspectos importantes
¿Cómo conseguir un Certificado de Superficie?
Por ser un documento de carácter oficial, el certificado de superficie, tiene que estar firmado por un profesional autónomo. Es decir, que todo dependerá del tipo de inmueble que se va a medir, lo que permitirá establecer el tipo de perito cualificado que lo realizara.
Un ejemplo de ello, trata de un piso, una vivienda o cualquier tipo de construcción o local comercial. Lo puede hacer un arquitecto técnico, el cual medirá con un metro y láser cada espacio habitación del área a intervenir, elaborará un plano y luego lo digitalizará. Cuando se trata de una construcción industrial, este certificado queda bajo la responsabilidad de un ingeniero.
Si se trata de un terreno del tipo rustico, entonces es un ingeniero técnico topógrafo o agrónomo quien realiza la tarea, o cualquiera que este calificado para realizar la prueba él en suelo. Tenemos que tener en cuenta, que un ingeniero topógrafo para realizar el levantamiento topográfico necesitará de instrumentos y aparatos especiales para ello.
Estando calificado para tal fin, el ingeniero topógrafo escribirá el certificado de superficie de la parcela luego de hacer los estudios correspondientes. En el caso que surja otra situación, otro técnico continuara con el levantamiento a partir del que ya está realizado.
Luego que se realice el certificado de superficie, en la mayoría de los casos, este será remitido al Colegio que corresponda para su posterior visado.
Requisitos
El certificado de superficie no se adscribe a ninguna normativa específica.
Es decir, no tiene una regulación legal o un reglamento único que especifique cómo debe realizarse, sus requisitos y contenidos. Por supuesto, existen métodos técnicos que los profesionales conocen al dedillo pues forman parte de su formación académica.
Lo que no hay es normativa dedicada expresamente a cómo hacer la certificación de superficie.
Paso a paso
A continuación mencionamos cada uno de los pasos que debes realizar para obtener el certificado de superficie:
- Si requieres un certificado de superficie, tienes plena libertad de buscar y elegir al que prefieras y concretar una cita.
- Luego el día de la cita,tienes que consentir el paso del perito al inmueble para que realice las respectivas ediciones.
- Casi nunca es requerido, pero en caso de serlo, te recomendamos que tengas a la mano la documentación informativa referente al área del inmueble, en el caso que el perito lo solicite.
- Estos documentos pueden ser: los informes, planos, o las mismas mediciones que hayan sido realizadas con antelación.
- Posterior a ello, el técnico realizará el certificado en un lapso de tiempo no muy largo.
- Después de realizarse el certificado, se procede a enviarlo al colegio profesional para su correspondiente visado.
- Esto no es de carácter obligatorio, pero en algunas instituciones se exige para demostrar su validez.
El final del certificado, indica el motivo por el cual fue elaborado. Si fue elaborado con destino administrativo, judicial o fiscal, tan solo tendrás que consignarlo en el ente competente de acuerdo a lo que se necesite.
¿Qué es el Certificado de Superficie?
Es aquel que ratifica las medidas o metros cuadrados que posee un espacio y la posible ordenación y usos que esta comprenda. Para ello, el técnico encargado de la medición de la superficie del inmueble (local, vivienda, parcela, etc.) certifica el documento que habrá elaborado, el cual lleva su rúbrica.
Es entonces, esta la forma como se crea el certificado de superficie, elaborado por un profesional en el área. El certificado de superficie incluye tres tipos áreas que componen la superficie en sí. Es decir, el área que se construyó, el área útil de un inmueble y el área de los elementos comunes.
Seguidamente, se suministrará una pequeña aclaración de estas:
- El espacio que se edifica, establece la zona que encierra un área techada, contiene cada uno los sitios edificados a manera de ser usado por los individuos que habitan la propiedad.
- Complementado la información podemos decir que abarca desde el espacio interno como externo (cerramiento, estructura, tabiquerías e instalaciones).
- Lo que pretende expresar que este sitio antes sugerida, representa el área que es utilizado por los que residen en la propiedad.
- Por otro lado, tenemos que mencionar el área de los elementos comunes, en el caso de un edificio.
- La superficie que se edifica se agrega a las áreas de retirado circulación entre los residentes.
Modelo Certificado de Superficie
En estos modelos se detalla el contenido mínimo que debe contener el certificado. Queda en manos del profesional técnico que se trate el seguir esas especificaciones, si las hay, y aplicar los métodos técnicos que domine para cada caso.
El certificado de superficie incluye tres tipos áreas que componen la superficie en sí. Es decir, el área que se construyó, el área útil de un inmueble y el área de los elementos comunes.
A continuación, se dará una breve explicación de estas:
- El área que se construye, constituye la superficie que encierra un espacio cubierto, incluye todos los espacios construidos como los que son utilizados por las personas que ocupan el inmueble.
- Complementado la información podemos decir que abarca desde el espacio interno como externo (cerramiento, estructura, tabiquerías e instalaciones).
- También, el área útil del inmueble representa el exterior que guarda el espacio cubierto, sin contar los construidos, es decir los espacios que no se toman en cuenta son el cerramiento, las instalaciones, la estructura y la tabiquería.
- Lo que quiere decir que esta área anteriormente mencionada, representa el espacio que es utilizado por los que habitan el inmueble.
- Por otro lado, tenemos que mencionar el área de los elementos comunes, en el caso de un edificio.
- Al área que se construye se suma a los espacios de libre tránsito entre los habitantes (pasillos, escaleras, vestíbulo, etc.).
Costo Certificado de Superficie
De más está decir, que el certificado es un documento de forma estándar con un área de trabajo algo compleja y variable. Además de incluir el valor de la superficie en cuestión, el tipo de inmueble, también deberá comprender otros aspectos no menos importantes. Como la localización del inmueble y el porqué del mismo.
El valor del certificado puede variar entre los cien y trescientos euros (100 y 300 €). Si se trata de una parcela, al monto se le tiene que añadir el valor del levantamiento topográfico, lo que probablemente el total del monto sería mayor a los 300 €.
Si por el contrario el certificado de superficie, está comprendido en otro documento, puede que el costo de este ya esté incluido en la totalidad del valor del otro documento.
Aspectos importantes
A continuación plantearemos algunos aspectos importantes que debemos conocer referidos al certificado de superficie como: por que se necesita, quien lo realiza o donde se presenta, entre otros.
- Es necesario cuando al área de construcción o de un inmueble en específico se le realiza una modificación o se amplía su superficie.
- En los casos en los que se puede requerir este documento, también incluyen una venta del inmueble, o alquiler del mismo, así como para la modificación de los datos de catastro o cualquier tipo de información que contemple la superficie.
- El certificado de superficie se puede consignaren el ente que lo requiera. Este puede ser la oficina de catastro, el registro o el ayuntamiento.
- Se elabora a través de un arquitecto técnico o un arquitecto puro.
- Lo solicita justo cuando un ente lo requiera.
- El técnico a su vez, te tiene que notificar cuanto puede tardaren realizarse. El estimado del tiempo varía entre las veinticuatro y cuarenta y ocho (24 y 48) horas.
- Cabe destacar, que este certificado es un documento súper importante, ya que valida y certifica la superficie del inmueble con exactitud.
- La superficie que suele registrar Catastro, comprende en la mayoría de las veces, el área construida más la que comprende los elementos comunes correspondientes.
- Muchas veces esto crea confusión y puede causar controversias, es por ello que tienes que solicitar el certificado de superficie, para aclarar esta posible duda.
Ahora que ya sabes y conoces todos y cada uno de Los Requisitos de Como Conseguir un Certificado de Superficie en España, ya no tendrás más dudas al realizar este proceso por sí solo. Por lo que no deberías tener ningún tipo de problema o inconveniente a la hora de llevar a cabo todo este trámite.
