Conoce los requisitos para abrir una inmobiliaria en España. Tener un negocio en la cual podamos vender casas es el sueño de muchas personas, y si este es uno de tus sueños, te recomiendo que leas este artículo, en el cual estaremos hablando acerca de los Requisitos Necesarios para Abrir una Inmobiliaria en España. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.

También, podrás conocer algunos consejos que te ayudarán a que tu negocio sea increíble y no tengas problemas tampoco para poder abrirla y hacer que tu proceso sea rápido y sin problemas.

Índice

1 ¿Cuáles son los requisitos para abrir una inmobiliaria?
2 ¿Cómo abrir una inmobiliaria en España?
3 ¿Cuánto cuesta montar una inmobiliaria?
4 ¿Cómo hacer que funcione una inmobiliaria?
5 Plan negocio de inmobiliaria
6 Consejos y dudas

¿Cuáles son los requisitos para abrir una inmobiliaria?

Lo primero que debes saber acerca de los Requisitos para Abrir una Inmobiliaria en España es que estos pueden variar de acuerdo a las ordenanzas municipales que se den en el lugar donde se localice su sede.

El primer trámite que debes realizar es el registro como profesional en el Censo Estatal para que puedas comenzar a cotizar en Seguridad Social.

Los Requisitos para Abrir una Inmobiliaria que normalmente no varía, son los siguientes:

• Licencia de Actividades e Instalaciones: Esta otorga una validez a las instalaciones de acuerdo a la normativa urbanística que se encuentre vigente. Esta se obtiene en el Ayuntamiento o Junta de Distrito, y pierde validez en caso de que no se comience a funcionar en menos de un lapso de 6 meses.
• Licencia de Funcionamiento: En caso de que el local sea un inmueble recién terminado, este documento servirá para asegurar que es apto de acuerdo a las condiciones que marque el ayuntamiento.
• Cambio de titularidad: Ahora bien, si el local había sido anteriormente una empresa del mismo tipo, se deberá comunicar al ayuntamiento un caso de titularidad del negocio.
• Licencia de obras: Esta permite efectuar cambios o cualquier tipo de modificación en el local según las necesidades que presentas. Deberás disponer de todos los planos, la descripción del proyecto y un presupuesto a detalle de todas las obras que hayas querido realizar.
• Tasa de basuras.
• Registro de la propiedad inmobiliaria: Este registro es necesario cuando se compra el local en lugar de alquilarlo. Deberás proporcionar una copia de la escritura notariada de la compra.
• Registro de la propiedad intelectual: Cuando realizas la creación de una nueva marca, es necesario que la protejas ante el Registro de Propiedad Intelectual, aportando los logos y los nombres.

¿Cómo abrir una inmobiliaria en España?

De acuerdo al contraste con otro tipo de negocios, el emprendimiento en promoción inmobiliaria no requiere ningún tipo de permiso especial. Por ejemplo, si queremos abrir un bar se necesitan permisos sanitarios, pero, en lo contrario, los Requisitos para Abrir una Inmobiliaria se basan en acreditaciones personales.

La forma para abrir una inmobiliaria en España, depende totalmente de la forma jurídica que posea tu trabajo.

Agente de la Propiedad Inmobiliaria

En caso de que busques trabajar de manera independiente, no vas a necesitar un local, simplemente debes cumplir los pasos que te dejaremos a continuación:

Lo primero es registrarte en el Censo Nacional de Empresarios, Profesionales y Retenedores.
Dar el alta en el Régimen de Trabajadores Autónomos.
Aunque realmente ya no es del todo importante o indispensable, podrás colegiarte de forma voluntaria como un Agente de la Propiedad inmobiliaria.

Emprender un negocio

Por otro lado, si buscas emprender, por ejemplo, con la constitución de una Sociedad, sería lo más necesario y correcto ubicar la asesoría de un experto ante el ayuntamiento.

En este tipo de casos deberás presentar una Declaración Responsable o una Comunicación Previa. Así responder de forma legal a tu compromiso con cumplir las normativas.

De acuerdo a la Ley 12/2012 que se refiere a la liberación del comercio en España, realmente no es necesario expedir la licencia inmobiliaria como parte de los Requisitos para Abrir una Inmobiliaria, a excepción de los negocios que posean una superficie mayor a los 300 metros cuadrados.

¿Cuánto cuesta montar una inmobiliaria?

Una de las preguntas que más se hacen los usuarios es saber el costo para montar una inmobiliaria.

La verdad es que para mantener abierta una inmobiliaria puede llegar a costarte unos 5.000 euros al mes.

Este costo puedes enfrentarlo sin contar los impuestos ni tu propio salario, el cual puede ser una cifra bastante flexible que normalmente se encuentra estimado en los 1.200 Euros.

Por lo tanto, puede que necesites un aproximado de 74.400 euros al año.

¿Cómo hacer que funcione una inmobiliaria?

Toda aquella persona que busque emprender deberás preparar todas y cada una de las habilidades para el mundo empresarial.

Te podemos presentar unos pasos fundamentales para que puedas lograr el éxito con la apertura de una inmobiliaria. Estos pasos son los siguientes:

Plan de negocios: Es importante que consideres trabajar en base a todos tus proyectos. El plan de negocios detalla de acuerdo a lo concerniente a la creación de la empresa, así como su planificación, punto e venta, estudios de mercado, público y la viabilidad.
NOTA: Es muy importante y crucial que para poder lograr un plan de negocios se defina correctamente tanto la estructura como las estrategias y la finanza de la empresa.

• Licencias: Es importante tener al día todos los requisitos para poder abrir una inmobiliaria, ya que esto garantiza tu compromiso tanto con el país como con los clientes. Cumple con todas las exigencias legales es importante y genera un gran nivel de confianza.
• Localización: El local de dicha inmobiliaria deberá establecerse en un espacio de fácil acceso, en el cual circule preferiblemente tu público buscado.
• Estrategia de marketing: Esto es importante, sobre todo cuando se inicia el emprendimiento. Ya que una estrategia de marketing bien definida también atraerá los mejores clientes. Como puede que sea difícil, es muy recomendable contratar a un profesional calificado en publicidad.
• Web: Invertir en la creación de una página web sin duda vale mucho la pena. Dese ahí podrás establecer un catálogo con fotos e información de los inmuebles, y los clientes podrán investigar lo que tienes para ofrecer para ventas o alquiler.

Plan negocio de inmobiliaria

Un pan de negocios perfectamente operativo para una inmobiliaria, es aquel que responde a las preguntas que se mencionarán a continuación:

• ¿Cuáles son los servicios que ofrece la empresa?
• ¿Esta empresa se especializa en ventas o alquileres?
• ¿De qué manera puedo prestar mis servicios?
• ¿Será en algún local o alguna franquicia?
• ¿Tal vez sólo desees hacerlo por internet?
• ¿Qué grado de calidad y garantías puedo ofrecer?
• ¿Cómo se aspira a ser la gestión con mis clientes?
• ¿Contra qué persona o inmobiliaria compito?
• ¿Cómo funciona mi competencia y en qué me diferencio?

Plan financiero

La variabilidad de los gastos obliga a determinar el capital que necesitarás. También debes saber cuál será tu colchón económico para que puedas cubrir cualquier tipo de pérdida o gasto improvisto que pueda presentarse.

En cuanto a ingresos, es muy seguro que no todos los meses prestarás los mismos servicios. No obstante, un gasto fijo son los sueldos de los vendedores que disponen de una parte fija y otra por comisión.

También te recomendamos que tu Plan Financiero se encuentre proyectado por tres años, que es cuando normalmente se alcanza un equilibrio entre las pérdidas y las ganancias. Una vez que logres establecer el proyecto con unas buenas metas y que sean reales, el éxito será garantizado.

Consejos y dudas

Para poder lograr el éxito dentro del mercado inmobiliario, sólo debes saber que es difícil para aquellos que no se adapten a la realidad. Los distintos modelos de negocios antiguos a pie de calle, realmente no son la mejor opción actualmente.

Entonces, ¿Qué es lo que vas a necesitar para no morir en un intento por abrir una inmobiliaria exitosa? Sólo conocer cómo funciona el internet y qué tiene para ofrecer a todo el sector inmobiliario. Es bastante crucial que te informes lo mejor que puedas acerca de cómo se mueve el comercio de inmuebles en otros países como puede ser Alemania, India, China y EEUU.

Lo que ocurre con estos países es que llevan la cabeza en la carrera de los negocios online. Debes recordar que como agente inmobiliario, aunque te encuentres vendiendo productos con precios por sobre los 200 mil y el millón de dólares, esto no quiere decir que no existan grandes competencias.

Ahora bien ¿Cuáles son los números buenos? Una venta cada dos meses se considera el promedio. Sabrás que tu negocio es exitoso cuando logres vender uno o dos inmuebles al mes, es lo que realmente sucede. Publicar tus inmuebles en el portal que más te guste no es la solución a todo, ya que necesitas obtener potenciales clientes que se encuentren realmente interesados en tu cartera de propiedades.

Con estos consejos hemos llegado al final de este artículo, así que espero que toda la información relacionada a los Requisitos para Abrir una Inmobiliaria en España y que esto sea el mejor negocio que tengas.