Certificado de Habitabilidad. Conoce cómo obtener el Certificado de Habitabilidad. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.

Si desea conocer y probar que su vivienda cumple con todas las medidas exigidas de habitabilidad, puede solicitar una inspección de un profesional calificado y obtener el Certificado de Habitabilidad. En este artículo le mostramos el procedimiento y los requisitos para conseguirlo.

Es muy importante poseer este documento, ya que asegura que cumples con todos los parámetros estipulados de habitabilidad. Además, es necesario para renovar o solicitar la Cédula de Habitabilidad. Para tener más información, siga leyendo este artículo.

Cómo obtener el Certificado de Habitabilidad

Para solicitar la tramitación del Certificado de Habilidad, necesita ciertos documentos y requisitos. Al conocerlos y contar con los mismos, podrá iniciar el procedimiento para obtenerlo, el cual es bastante sencillo.

Igualmente, cabe destacar que cada entidad encargada de este trámite puede solicitar requisitos y documentos extra. Esto se debe a que cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propias normativas. Por lo tanto, recomendamos que te asesores correctamente sobre las reglas de tu localidad, para evitar cualquier inconveniente.

Requisitos

Los requisitos fundamentales de habitabilidad con los que debe contar cada vivienda son distintos dependiendo de la Comunidad donde se encuentre. Asimismo, dentro de cada territorio, estos requerimientos dependen del tiempo de antigüedad del inmueble.

Generalmente, los parámetros de habitabilidad exigen que los inmuebles cuenten con solidez estructural, contar con unas dimensiones y medidas respectivas, y asegurar unas condiciones de equipamiento, iluminación, instalaciones correspondientes y ventilación.

Dicho esto, el arquitecto encargado de inspeccionar tu vivienda antes de pasar a entregarte el Certificado de Habitabilidad, también necesita de unos requisitos antes, durante y después de la inspección. A continuación, te mencionamos los recaudos.

Paso a paso

1. Para obtener el Certificado de Habitabilidad, debe contactar primero con un arquitecto o arquitecto técnico calificado para que realice la inspección respectiva. Para esto debe entregar los requisitos mencionados anteriormente. Solo el titular podrá solicitar la inspección.
2. Igualmente, el técnico encargado, debe contar con un Seguro de Responsabilidad Civil. El mismo se encarga de cubrir todas sus acciones como profesional. Asimismo, durante la inspección del inmueble debe entregar otra serie de documentos adicionales.
3. Al realizar la inspección, el técnico debe contar con un formulario único de Modelo de Certificado de Habitabilidad, el cual completará con los datos correspondientes. El mismo lo elabora según su experiencia. No obstante, existen comunidades de cuentan con un Modelo determinado.
4. Por último, una vez finalizada la inspección, si la vivienda cuenta con todos los requisitos exigidos, el arquitecto encargado preparará el Certificado y será expedido en un mínimo de 24 horas. Si existen irregularidades en cuanto los requisitos, se deben corregir los errores y volver a realizar la inspección.

¿Qué es el Certificado de Habitabilidad?

Un Certificado de Habitabilidad es un documento encargado de certificar que un inmueble cumple con los estándares de habitabilidad. El mismo debe ser redactado y firmado por un técnico calificado. Por lo tanto, el arquitecto técnico debe inspeccionar el inmueble y confirmar que la casa cuenta con todos los requerimientos mínimos exigidos.

Este documento es fundamental para la renovación de la Cédula de Habitabilidad o Permiso de Segunda Ocupación. Por lo tanto, a veces se denomina Certificado de Segunda Ocupación o Certificado de Ocupación de Vivienda. Su tarea es asegurar que se sigan cumpliendo los parámetros de habitabilidad necesarios para prolongar la vida útil del inmueble.

Cabe destacar que no debe confundir el Certificado de Habitabilidad con el Certificado de Primera Ocupación. La Primera Ocupación es un trámite determinado para un inmueble que nunca ha contado con Licencia o no ha sido habitado.

¿Cuánto cuesta?

El costo del Certificado de Permiso de Habilidad no está limitado. El monto es independiente y cada arquitecto técnico calificado puede establecer una tarifa. Generalmente, los aspectos que afectan el valor del Certificado de Habitabilidad son los siguientes:

¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

La Cédula de Habitabilidad es un documento expedido por un organismo gubernamental para demostrar que una vivienda es habitable. Para esto, el arquitecto o arquitecto técnico debe certificar el cumplimiento de todos los requerimientos mínimos exigidos. De esta forma, la autoridad encargada puede verificar si el inmueble cuenta con los parámetros mínimos para que la vivienda pueda ser habitada.

A través de distintas normativas de habitabilidad, cada Comunidad Autónoma ha establecido unos requisitos que se consideran indispensables dentro de su territorio. Estos requisitos suelen dividirse en tres categorías: condiciones sanitarias, de higiene y medidas mínimas.

Preguntas frecuentes

¿Se debe realizar el visado del Certificado de Habitabilidad?

No, ya que desde 2010 el visado colegial solo es obligatorio para trabajos relacionados con la Dirección de Obra. El Certificado no se puede vincular a la Dirección de Obra. Este se trata de asegurar los parámetros de habitabilidad de los inmuebles existentes.

¿Cuánto tiempo debo esperar por el Certificado de Habitabilidad?

La expedición de certificados es un proceso bastante rápido. Si el inmueble cumple con los requisitos, puede estar listo en solo 24 horas. Si no se cumplen los parámetros mínimos, debe esperar hasta que se corrijan estas condiciones mínimas.

En cuanto a la gestión del ayuntamiento, es cambiante. Si es completamente telemático, se puede completar dentro de las 24 horas siguientes a la fecha de emisión del certificado. Si debe manejarlo en persona, puede llevar más tiempo. Por lo tanto, para acelerar el procedimiento tanto como sea posible, se recomienda preparar todos los documentos para su inspección.

¿Puedo solicitar que realicen la inspección en un fin de semana?

Algunos organismos permiten que las inspecciones de las viviendas se realicen durante los fines de semana. Este es el caso de las segundas viviendas. No obstante, todo dependerá de la entidad, ya que no todas cuentan con esta opción.