Biess analiza entregar créditos hipotecarios a una tasa del 5%
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Biess créditos hipotecarios al 5%
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) diseña un nuevo crédito hipotecario con una tasa de interés del 5%, que es menor al actual preferencial del 5,99%. Esto se trabaja con asesoría del Banco del Pacífico. Esta iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda sin comprometer la sostenibilidad financiera del sistema de seguridad social.
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) trabaja en el diseño de un nuevo crédito hipotecario con una tasa de interés del 5%, que es menor al actual preferencial del 5,99%. Este producto financiero, aún en estudio, cuenta con la asesoría del Banco del Pacífico y busca beneficiar a ciertos afiliados del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS).
El anuncio fue realizado por el presidente del Consejo Directivo del IESS, Eduardo Peña, quien explicó que la reducción de la tasa aplicaría únicamente para personas que buscan adquirir su primera vivienda. «Si una persona se compró una casa y quiere comprarse otra, nunca le vamos a dar la nueva tasa preferencial, pero si es su única casa, entonces podría acceder», explicó Peña.
Actualmente, el Biess ofrece tres tipos de créditos hipotecarios:
- Crédito preferencial: tasa nominal del 5,99% para viviendas de interés social de hasta $90.000.
- Vivienda terminada (más de $90.000): tasas entre 6,8% y 9,45%.
- Construcción de vivienda (más de $90.000): tasas entre 6,8% y 9,45%.
Peña destacó que el Banco del Pacífico está brindando asistencia al Biess para mejorar su gestión y reducir la tasa de morosidad, que actualmente alcanza el 13%. «Por eso pedimos al Banco del Pacífico que le enseñe al Biess cómo operar para que baje la cartera vencida y la tasa de morosidad de 13% a 4%», agregó.
Impacto en las finanzas del IESS con el nuevo crédito hipotecario
Una reducción en la tasa de interés de los créditos hipotecarios podría afectar los rendimientos financieros del Biess, los cuales son transferidos al IESS para cubrir el pago de pensiones, atención médica y otras obligaciones. Actualmente, el IESS enfrenta un déficit significativo en el fondo de pensiones. Para 2025, se proyectan ingresos por $3.326 millones, mientras que los gastos alcanzarán los $6.785 millones.
A pesar de esta situación, Peña aseguró que el Biess está dispuesto a asumir un menor rendimiento con tal de ofrecer mejores condiciones a los afiliados. «Estamos dispuestos a soportar una pequeña baja en el rendimiento. El Biess está dispuesto a dar una tasa preferencial, somos un Directorio que resuelve», afirmó.
Por ahora, el Biess está a la espera de un informe técnico que determinará la viabilidad de esta medida. Una vez concluido el análisis, se definirán los parámetros y condiciones específicas del nuevo crédito hipotecario.
El anuncio de un nuevo crédito hipotecario, con una tasa de interés más baja, se suma a la meta del colocar $1.000 millones de ese tipo de financiamiento para vivienda en 2025. Eso sería un aumento de más del 80% con respecto a los $530 millones de 2024.
