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BIESS busca duplicar la entrega de créditos hipotecarios

El Biess ofrece el crédito hipotecario Vivienda Premier con una tasa de interés del 4,99% para afiliados, jubilados y pensionistas. La meta es colocar 20 000 préstamos en 2025.

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) busca colocar 1 000 millones de dólares en créditos hipotecarios durante 2025. El objetivo es entregar más de 20 000 préstamos para vivienda, duplicando la cifra alcanzada en 2024, cuando entregó 8 500 de estos crétidos.

Convenio entre el Biess y la empresa privada

Para ello, ha lanzado varias estrategias, entre ellas, el 26 de marzo de 2025 firmó un convenido de colaboración con el clúster Constructores Positivos. El acuerdo supone la colocación de 1 000 millones de dólares en créditos para viviendas, esto significa más que duplicar la cifra alcanzada en 2024, cuando se otorgaron 534 millones e dólares en 8 500 operaciones crediticias.

Para lograr este objetivo, el convenio establece cuatro ejes clave:

• Difusión segmentada y efectiva. Se desarrollarán estrategias de comunicación masiva dirigidas a afiliados del IESS según su capacidad de endeudamiento y tipo de crédito disponible. Además, se ejecutarán campañas publicitarias para informar a los potenciales compradores sobre las ventajas de los créditos hipotecarios del Biess.
• Análisis de datos para el sector inmobiliario. Mediante herramientas tecnológicas, se identificarán nichos de demanda y zonas con potencial de desarrollo habitacional, facilitando la planificación de proyectos acorde con las necesidades del país.
• Revisión y ajuste de condiciones crediticias. Se actualizarán continuamente los parámetros de financiamiento, garantizando que los créditos del Biess se ajusten a la realidad económica de los afiliados y a las condiciones del mercado.

El vicepresidente de Constructores Positivos, Joan Proaño, destacó la importancia de esta alianza. “Este convenio marca un hito en la dinamización del sector inmobiliario, permitiendo que más familias ecuatorianas accedan a una vivienda propia con financiamiento accesible”, afirmó.

Además, con esta alianza, el BIESS refuerza su compromiso de ser el principal impulsor del crédito hipotecario en Ecuador, dijo. La iniciativa busca brindar soluciones financieras accesibles para que más familias ecuatorianas cumplan su sueño de tener casa propia.

Créditos hipotecarios al 4,99%

Asimismo, el 25 de marzo de 2025, el Biess lanzó un programa de crédito hipotecario denominado Vivienda Premier. Este está destinado a facilitar la compra de viviendas nuevas a los afiliados, jubilados y pensionistas del IESS. Este préstamo tiene una tasa de interés fija de 4,99%, una de las más bajas del mercado.

¿Quiénes pueden aplicar al crédito Vivienda Premier?

Este crédito está dirigido a un público específico. Para acceder a Vivienda Premier, se deben cumplir ciertos requisitos clave:

• Afiliados, jubilados o pensionistas del IESS.
• La vivienda debe ser nueva y contar con más de una habitación.
• El valor de la vivienda debe ser menor a 53,678.70 dólares, equivalente a 114,21 salarios básicos unificados.
• El ingreso familiar mensual no debe superar los 1,489.90 dólares.

Requisitos adicionales para este crédito

Los aspirantes deben cumplir con requisitos adicionales dependiendo de su condición laboral:

• Afiliados en relación de dependencia. Deben contar con al menos 36 aportaciones, de las cuales 13 deben ser consecutivas.
• Afiliados voluntarios (trabajadores independientes). Necesitan 36 aportaciones consecutivas.
• Jubilados. Pueden aplicar sin restricciones, siempre que estén recibiendo su pensión.
• Personas con discapacidad. Deben tener al menos 18 aportaciones.

Monto y plazo del crédito

Con Vivienda Premier, el Biess ofrece un financiamiento de hasta 50 000 (incluidos los gastos asociados), con un plazo de hasta 25 años (300 meses). Además, la tasa de interés, de 4,99% anual, se mantiene fija durante todo el periodo del crédito.

El proceso para acceder a este crédito es simple y completamente en línea, a través de la página web del Biess.

Expectativas del sector

Para Henry Yandún, presidente de Constructores Positivo, la tasa del 4,99% para viviendas de interés social es positiva. En su criterio, los principales beneficiarios serían afiliados, jubilados y pensionistas de las provincias de en donde los terrenos son más económicos. Sin embargo, señaló que en ciudades como Quito y Cuenca, donde el costo del suelo es elevado, también hay proyectos inmobiliarios que podrían aplicar a la tasa del 4,99% del Biess.

Además, señaló que están planteando que estos créditos también puedan aplicarse a la construcción en terrenos propios, beneficiando a familias de menores recursos con propiedad de suelo.

Expectativas del sector inmobiliario

Sobre las expectativas para el sector, señaló que la aspiración del Biess de colocar 1 000 millones de dólares en créditos representaría un crecimiento del 20% en el sector y sería muy positivo. Sin embargo, destacó que esto depende de la estabilidad económica, política y jurídica del país.