Biess actualiza los montos máximos de sus créditos hipotecarios
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El BIESS actualizó los montos máximos de sus créditos hipotecarios para 2026, en función del nuevo Salario Básico Unificado de 482 dólares.
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) actualizó los montos máximos de financiamiento de sus créditos hipotecarios para 2026, en función del nuevo Salario Básico Unificado (SBU), fijado en 482 dólares.
La medida beneficia a afiliados y jubilados del IESS, al ampliar la capacidad de acceso a vivienda y otros bienes inmuebles, señaló la entidad este 15 de enero del 2026, en un comunicado.
El Biess informó que cada incremento del SBU se traduce en un aumento automático de los montos máximos de financiamiento en la mayoría de subproductos hipotecarios, con excepción del crédito denominado “Vivienda Premier”, cuyo techo se mantiene fijo.
Créditos hipotecarios con plazos de hasta 25 años
El Biess ofrece préstamos hipotecarios con condiciones competitivas, plazos de hasta 25 años y opciones de financiamiento que pueden cubrir hasta el 100% del avalúo comercial del inmueble, según el tipo de crédito solicitado.
En el caso del subproducto Vivienda Premier, el monto máximo de financiamiento se mantiene en USD 50 000, con una cobertura del 100% del avalúo comercial.
Nuevos montos máximos para vivienda en 2026
Para los demás subproductos hipotecarios, los montos máximos de financiamiento se ajustaron al nuevo SBU. Los créditos para Vivienda Preferencial alcanzan hasta 195,65 SBU, equivalentes a 94 303 dólares, con una cobertura del 95% del avalúo.
En los segmentos de viviendas terminada, hipotecada o multifamiliar, el financiamiento va desde 94 303 dólares hasta 492 604 dólares, con coberturas del 95% al 80%.
Terrenos, otros inmuebles y sustitución de hipoteca
El Biess también actualizó los montos para la adquisición de otros bienes inmuebles, con un máximo de 556 SBU, equivalentes a 267 992 dólares, y para la compra de terrenos destinados a vivienda, con un tope de 128 694 dólares.
Asimismo, en el caso de la sustitución de hipoteca, el financiamiento puede llegar hasta 492 604 dólares, con una cobertura del 80%.
Construcción de vivienda y otros créditos
Además, para la construcción de vivienda, los montos máximos van desde 136 213 hasta 492 604 dólares, con coberturas que llegan hasta el 100%.
Además, el aumento del SBU en 2026 elevó el monto máximo de los préstamos quirografarios a 38 560 dólares, equivalentes a 80 SBU. Los préstamos prendarios también se incrementaron hasta 2 892 dólares por operación y hasta 48.200 dólares acumulados por cliente.
