La compra de una vivienda es una de esas inversiones que debemos analizar al detalle por el impacto que puede llegar a tener para nuestra economía. Pese a que las hipotecas firmadas recientemente no permiten beneficiarse de ninguna deducción, no ocurre lo mismo con aquellas que fueron formalizadas antes del año 2013, cuando se produjo el cambio de normativa.

Si eres titular de un crédito hipotecario firmado antes de dicho año, probablemente ya te hayas beneficiado de esta deducción durante los últimos años. Pero siempre está bien recordarlo en este momento del año, cuando estamos a pocas semanas de que el plazo de la Renta 2025 se abra oficialmente. Te contamos cuáles son todos los requisitos que tienes que cumplir para poder deducir una cifra cercana a los 3.000€.

Cómo saber si te puedes desgravar tu hipoteca

Como ya hemos anticipado, las hipotecas firmadas recientemente no pueden aplicar ninguna deducción. Para poder desgravar tu préstamo hipotecario tienes que cumplir con tres condiciones principales que van más allá únicamente del momento exacto en el que firmamos el crédito.

• La fecha de formalización de la hipoteca debe ser anterior al 1 de enero de 2013. Todo lo que se firmó desde entonces no puede ser desgravado, al cambiar la normativa existente hasta este momento.
• Además, no puedes acogerte ahora a esta deducción si durante los últimos años no lo has hecho. Para que durante este año puedas desgravarte la cuota hipotecaria, deberás haber aplicado esta deducción en las rentas anteriores al año 2012.
• Por último, recuerda que no todas las hipotecas anteriores de 2013 son susceptibles de ser deducibles. Únicamente en aquellos casos en los que la hipoteca sea para la residencia principal y permanente. Si nos comprometimos a una hipoteca para una segunda residencia, no tendremos esta deducción disponible.

Una deducción de hasta un 15%

El importe total a deducir dependerá de la hipoteca firmada. Los titulares de una hipoteca podrán desgravarse hasta un máximo de un 15% de lo que se paga de forma anual: el 7’5% corresponde a la parte estatal, mientras que el restante 7’5% depende de la comunidad autónoma en cuestión. La base anual deducible máxima de 9.040€ y dependerá de si la hipoteca tiene un titular o dos el máximo a desgravar.

Si la hipoteca tiene un único titular, el importe máximo que se podrá ahorrar será de 1.356€. No obstante, la cifra aumenta hasta los 2.712€ al año en el caso de que ambos titulares presenten la renta de forma individual.

Si tenemos en cuenta que el importe de la deducción puede variar de forma considerable, te recomendamos que calcules el borrador tanto de manera conjunta como de forma individual entre los dos titulares. En base al resultado que te den ambos cálculos, podrás decidir entre la presentación conjunta o individual hasta encontrar el resultado más favorable para ti.